Неприятное открытие после покупки участка - оказалось, что на нем проходит оканавливание и кабель. Как поступить?

199₽ VIP

В судебном порядке можете уменьшить стоимость земельного участка, сделку вряд ли расторгнут, так как предполагается, что до покупки участок был осмотрен и изучены необходимые документы. Так как снижает потребительскую стоимость земельного участка.

ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 37 ЗК РФ

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Здравствуйте Анна

Если при покупке земельного участка не было ограничений то учитывая вами изложенное вы купили участок с обременением в силу чего действительно строительство объектов на вашем земельном участке будет запрещено

Обратитесь с требованием о переносе кабеля с вашего з.у. и при отказе придеться обращаться в суд с иском

Согласно Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года №160, для линий электропередач с самонесущими или изолированными проводами с проектным номинальным классом напряжения 1-20 кВ, размещенных в границах населенных пунктов, устанавливается охранная зона на расстоянии 5 метров от крайних проводов при не отклоненном их положении, что соответствует параметрам ВЛЗ 6 кВ.

Уважаемая Анна!

Вам нужно узнать чей это участок и предъявить претензию об устранении препятствий, в том числе переносе кабеля. При отказе в досудебном порядке следует подать иск согласно ст.131,132 ГПК РФ в суд. В суде надлежит доказать нарушения Ваших прав, ст.55,56 ГПК РФ,

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте, Анна!

Вообще идеальным вариантом было бы юристам взглянуть на договор купли-продажи земельного участка.

Если там не было указано о том, что строительство на нем запрещено, в силу того, что имеется кабель и данные сведения вам не были предоставлены при осмотре земельного участка, то можно в судебном порядке попробовать расторгнуть договор купли-продажи.

В случае различных нюансов, которые возникают, сделка может быть расторгнута.

В этом случае продавец обязан вернуть деньги покупателю, а покупатель — отказаться от прав на приобретенный участок путем его переоформления обратно.

Согласно ст. 450 ГК РФ,

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.