Скандальная деталь в бракоразводном процессе - квартиру переоформили на третьего человека – зачем?

Например договориться с кредитором.

Если в отношении квартиры были применены обременения в виде запрета на рег. действия или арест и это определение суда поступило в Управление Росреестра, об этом в обязательном порядке должны быть внесена запись в ЕГРН и ни при каких условиях госрегистратор не имеет право осуществлять регистрацию перехода права (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ), если только тем-же судом не было вынесено в последующем определение об отмене обеспечительных мер. В случае регистрации сделки при наличии действующего обременения госрегистратор может нести уголовную ответственность, но не за мошенничество, а за должностное преступление (злоупотребление, превышение должностных полномочий).

Здравствуйте, Констанин! В такой ситуации стоит подать в суд заявление о применении мер обеспечения иска в форме наложения ограничений на регистрационные действия в порядке, предусмотренном ст.139-142 ГПК РФ. Тогда рег. действия не смогут осуществлять и бесконечно переоформлять квартиру, а Росреестр согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не вправе будет проводить рег. действия, а те, что в настоящее время в производстве, должны быть приостановлены.

Глава 13. Обеспечение иска

Статья 139. Основания для обеспечения иска

1. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Заявление об обеспечении иска, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, может быть подано в суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

3. По основаниям, предусмотренным частью второй настоящей статьи, и по правилам настоящей главы меры по обеспечению иска могут быть приняты судьей или судом по заявлению стороны третейского разбирательства по месту нахождения третейского суда, либо по адресу или месту жительства должника, либо по месту нахождения имущества должника.

Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Статья 141. Рассмотрение заявления об обеспечении иска

Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.

Статья 142. Исполнение определения суда об обеспечении иска

1. Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

2. На основании определения суда об обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист и направляет ответчику копию определения суда.

Может переоформлять, если не приняты меры по обеспечению иска и не наложен арест. Но Ваше право - признавать сделку недействительной, ст.166-181 ГК РФ. Если считаете, что в Росреестре коррупция - обращайтесь в вышестоящий орган с жалобой, а также в правоохранительные органы.

А через суд самое эффективное - подать ходатайство о принятии обеспечительных мер. ст.139-142 ГПК РФ.

Здравствуйте, Вы пишите, что на квартиру наложено обременение в виде ареста. Видимо не наложено, раз Росреестр регистрирует сделку, дл того, чтобы в этом убедиться закажите выписку из ЕГРН ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости". Если при наличии обременения в виде запрета на регистрационные действия проводились сделки с объектом недвижимого имущество, то следует подать заявление в прокуратуру. Если всё же запрете в Росреестре нат, то следует в суде заявить о применении обеспечительных мер, согласно ГПК РФ

Статья 139. Основания для обеспечения иска

1. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

Здравствуйте Костя

При обращении в суд и наложении ареста в обеспечении иска переоформление недвижимости исключено по поступающей информации в Росреестр от суда

Если переоформление состоялось то это преступление по ст. 159 УК, надо подавать заявление в полицию по факту мошенничества

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

Росреестр все равно не зарегистрирует право по такому договору согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а если продает как необремененную, то это повод для заявления о мошенничестве (ст.159 УК РФ).

Обременение на квартиру запрещает производить какие-либо регистрационные действия

А вам необходимо получить выписку из Росреестра, чтобы убедиться действительно ли в сведениях Росреестра есть ограничения и обременение на эту квартиру

(Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ г. Москва "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Если в ЕГРН установлено обременение, но тем не менее регистрируют переход права собственности, в чем я сильно сомневаюсь, то это повод для подачи заявления в прокуратуру.

Здравствуйте Костя

При обращении в суд и наложении ареста в обеспечении иска переоформление недвижимости исключено по поступающей информации в Росреестр от суда

Если переоформление состоялось то это преступление по ст. 159 УК, надо подавать заявление в полицию по факту мошенничества

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

Это уже повод для заявления в полицию (ст.141, 145 УПК РФ), чтобы проверили эти факты и выяснили причину, а также возбудили дело при наличии признаков преступления.

Одной выписки из росреестра недостаточно, вам необходимо как я писала раньше, затребовать из Росреестра не только сведения о правах ограничениях но и документы основания которые служили для перехода права собственности на другое лицо

Только в этом случае вы имеете право заявлять о факте мошенничества либо подавать заявление о незаконности действий службы приставов на снятие ограничений обременение (218 КАСРФ)