Переоформление договора соц. найма после смерти отца - возможно ли это, если сын не прописан в квартире, но проживал с ним?
Скажите пожалуйста, может ли сын переоформить договор соц. найма на себя после смерти отца, если он в квартире не прописан, но последние 8 месяцев проживал с ним. Прописанных в квартире больше никого нет.
Если он не зарегистрирован в квартире, то договор соцнайма с ним администрацмя не заключит. Необходимо через суд признавать право социального найма, доказывая, что он там проживал фактически, оплачивал коммунальные услуги и т.д. Гарантий, что сын выиграет дело, нет.
СпроситьМогу ли я переоформить на себя договор соц. найма неприватизированной квартиры, если я прописана в ней, но в договоре соц. найма не фигурирую? Ответственный квартиросъемщик из квартиры выписывается. Родственником ему я не являюсь, в квартире больше никто не прописан.
Ольга!
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).
СпроситьМогут ли сын и дочь не участвующие в договоре соц. найма (не зарегистрированные в данной квартире) после смерти нанимателя квартиры (отца) переоформить документы на себя? Спасибо.
Только через администрацию можно заключить договор социального найма, если они будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст.51 Жилищного кодекса РФ). Это ведь не наследство. Тем более не было регистрации.
СпроситьДобрый день!
Переоформление в данном случае не возможно, поскольку собственник квартиры администрация, а не умерший. Если дети не зарегистрированы в квартире как члены семьи, право на переоформление договора найма не возникает.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 27.12.2018)
СпроситьОтвет отключен модератором
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ ОДНОЗНАЧНО, квартиру вы потеряли, ни на кого договор не переоформят, если другие граждане не имели регистрацию в муниципальной квартире. Квартира не наследственная, она останется у собственника, в муниципальном образовании города. Статья 19 ЖК РФ. Жилищный фонд (действующая редакция)
1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНет, могут сын и дочь не могут заключить договор социального найма, поскольку они не были прописаны в квартире.
Согласно ст. 83 Жилищного кодекса Рф договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
Муниципальное жилье не входит в состав наследства. Потому как, согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти.
Таким образом, квартира обратно перейдет собственнику - т.е. администрации жилищного отдела.
Однако в соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.
СпроситьВам нужно понимать, что жилье предоставленное по договору соцнайма ст 60 ЖК РФ не переходит к наследникам в порядке наследования Если сын и дочь не были зарегистрированы в этой квартире то переоформление в принципе невозможно Переоформление в данной ситуации означает предоставление этого жилья сыну и дочери.
Но жилье согласно статье 57 ЖК РФ предоставляется только лицам, стоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке очередности исходя из даты постановки на учет.
СпроситьЧлены семьи нанимателя имеют равные с ним права, подписание договора соц. найма одним из членов семьи не делает остальных бесправными, сын и дочь обязаны указываться в поквартирной карточке.
СпроситьНет, это исключено.
У них не возникает таких прав в силу родства.
Такие права могут возникнуть, только, если они проживали с отцом и отец их хотел зарегистрировать в квартире.
НАпример, подали заявление об этом.
СОгласно ст.83 ЖК рФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
МОжно только пробовать: подать заявление о заключении договора найма, указав, что проживали, что члены семьи.
Отказ обжаловать по суду.
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
СпроситьТолько в судебном порядке, при определенных обстоятельствах, в порядке ст. ст 131-132 ГПК РФ. Обратитесь в личку к юристу за получением полной консультации - ст. 779 ГК РФ, услуга платная Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению не могут.
В связи со смертью вашего отца договор социального найма прекращен согласно п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса.
СпроситьМой отец проживал в картире предоставленной муниципалитетом по договору социального найма.
Отец умер, квартиру не приватизировал, кроме отца в ней никто не прописан, я единственный сын у отца, матери нет и братьев, сестер нет. В соответствии с какими нормами законодательства я имею право переоформить договор социального найма на себя? Спасибо большое заранее.
вы не сможете получить квартиру, т.к. умерший не был собственником. а вы там не прописаны
СпроситьЯ прописана в квартире по договору со. найма более 10 лет. в договор не внесена. После смерти отца на которого был оформлен договор, могу я переоформить на себя договор.
Бабушка сделала на меня договор дарения 1/2 квартиры, могут мне отказать в переоформлении договора если у меня есть другая недвижемость.
СпроситьЗдравствуйте, у нас квартира в соц. найме, договор составлен с бабушкой после её смерти кто может переоформить его на себя её сын но он не вписан в договор но прописан или жена второго сына но второй сын умер а сноха так и осталась проживать с бабушкой. Бабушка ее прописала и вписала её в договор соц. найма ещё в 2012 году.
Здравствуйте! Вы пишите "договор составлен с бабушкой после ее смерти". Как это понимать и что за договор? Я так понимаю: речь не идет о приватизации? Бабушка не приватизировала квартиру? И распределения по долям в Договоре на квартиру нет. А неприватизированное жилье не наследуется. Тогда остается такой выход. Только тот сын, который зарегистрирован в квартире, имеет право приватизировать квартиру на себя. Подробности при вашем желании, т.к. много нюансов. Пусть мне напишет самое заинтересованное лицо, потому что вариантов много: от единоличной собственности до потери квартиры.
СпроситьДобрый вечер!
Переоформить договор могут лица, которые зарегистрированы в данной квартире. Если сын зарегистрирован в квартире, но там не проживает, то сноха после заключения договора может подать заявление в суд о признании его утратившим право пользования этой квартирой.
СпроситьНеприватизированная квартира. В квартире прописан хозяин и еще 1 человек - не родственник. После смерти хозяина квартиры, прописанный человек может ли переоформить договор соцнайма на себя и в дальнейшем приватизировать ее? Или договор соцнайма может переоформить только родственник?
Добрый день! Может переоформить договор соцнайма, обратившись в администрацию (собственнику квартиры).
СпроситьДа, не родственник может оформить на себя договор соцнайма и в дальнейшем приватизировать квартиру.
СпроситьЗдравствуйте. Да, сможет, и договор "переоформить", и приватизировать. И отсутствие родственных связей не важно.
В связи с чем вопрос возник? Просто интересуетесь на будущее или уже некая проблема вырисовывается?
СпроситьЗачем для переоформления договора социального найма жилого помещения нужно доказывать родство?
Прописан в муниципальной квартире, договор соц найма оформлен на моего прадеда, который умер и снят с рег., после его смерти никто не хотел переоформлять, поэтому договор все еще на него. На данный момент из прописаных остался я один, последних умеших снял с регистрации сегодня. Для переоформления договора соц найма на себя мне нужно доказать родство с прадедом, документы у меня все имеются. Но очень интересно, на основании чего единственный прописанный человек должен доказать родство с умершим нанимателем? Разве прописанные жильцы не являющиеся родственниками не могут оформить договор найма на себя в случае смерти нанималя? Спасибо!
Для переоформления договора социального найма родства о доказывать не надо. Ст 82 жк рф этого не требует.
СпроситьЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Только члены семьи так как это право наследуемое.
СпроситьСпасибо! Меня это очень озадачило. От меня вот требуют свидетельства, по которым я докажу родство, благо все есть…
СпроситьСитуация следующая: отец получил квартиру по соц найму, в ордере на квартиру написано что орден выдан семье из двух человек т.е. отец и сын. После смерти отца квартира перешла по наследству сыну. Сын женился и прописал в квартиру жену и двух детей. В 2011 году брак был расторгнут, жена с детьми выехала в другой город связь с ней потеряна но прописана осталась в квартире сына. За квартплату не плотит. В договоре соц найма прописано что у нанимателя и его членов семьи кто прописан с ним равные прова на пользование квартирой. Как выписать из квартиры жену и двух детей. Совместный ребенок только один. Сын хочет приватизировать квартиру и в дальнейшем продать её.
Здравствуйте! Нужно обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением. Доказывать, что выехали на другое постоянное место жительства.
СпроситьЗдравствуйте! Он имеет право подать в суд исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением бывшую жену и ребенка, который ему не родной.
СпроситьДобрый день, сыну следует подать иск о признании утратившими право пользования жилым помещением бывших членов семьи. Выписать своего ребенка он не сможет, приватизацию придется делать в том числе на ребенка.
СпроситьУ свекрови умерла мама, квартира (мамы) была в соц. Найме, в квартире есть прописанные братья, заниматься переоформлением не хотят, может ли свекровь сделать на себя договор соц найма, (если она там не проживала и не когда не была прописана)
В не приватизирован ной квартире проживают отец и сын. В ордер сын не включён. В случае смерти отца сын может переофорсить договор соц. найма на себя? Сын зарегистрирован в данной квартире будучи ещё несовершеннолетним.
Уважаемая Анна Ивановна г. Красноярск!
Согласно статьи 82 ЖК РФ
ч.2.Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому члену семьи умершего нанимателя.
Поэтому рекомендую вам для начала обратиться в УК для изменения Договора социального найма.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.11.2019 г.
Спросить