Подвернулся лот по привлекательной цене, вторичные торги — квартира на которой стоит запрет регистрации, залог, прочие.
История простая, человек купил в ипотеку квартиру, внес 1 платеж и благополучно «забил»… Банк подождав полгода, подал в суд. Суд постановил квартиру продать с торгов по обусловленной цене, в связи с чем Росимущество выставило квартиру на торги. Первые торги не состоялись, сейчас идет прием заявок на вторые.
В настоящее время на квартире куча долгов, за услуги ЖКХ, кроме электричества, видимо что бы не отрезали, остальное ничего не платится. НО, должник — не является банкротом и на сайте федресурса не значится.
Банк выдававший ипотеку, ранее, при заключении договора действовал в регионе заемщика, теперь закрыл представительство и находиться в Москве. Торги проводит региональное представительство росимущества, тоже из другого региона (т.к. работает на две области)
Вопрос 1: В случае победы на торгах, как будет сниматься залог, если представители всех трех сторон находятся в разных регионах? По условиям аукциона — снятие арестов и прочих обременений ложиться на победителя аукциона, но победитель должен вместе с представителями банка и росимущества (или ФССП — точно не знаю) подать документы на снятие залога?
Вопрос 2: Собственник в последствии вышла замуж и сменила фамилию, изза чего теперь исполнительных производств в отношении нее — много, причем как на одну так и на другую фамилию, может ли это как то осложнить задача по снятию обременений? Или перерегистрации недвижимости?
Вопрос 3: Имеется информация, что должик, через несколько месяцев заключил договор о сдаче этого недвижимого имущества в безвозмездную аренду своему мужу, сроком на 10 лет. Соответственно новый собственник должен будет исполнять данный договор? Как его расторгнуть, ведь как я понимаю это как раз сделано для защиты, что бы при случае муж должницы мог беспрепятственно пользоваться имуществом?
Вопрос 4: Может ли за время проведения конкурсной процедуры по продаже имущества и переоформления права собственности на победителя, произойти ситуация, что должник подаст заявление в арбитраж на признание себя банкротом и процесс смены собственника приостановят до решения суда и в последствии объявления квартиры в общую конкурсную массу?
Вопрос 5: Не знаю намеренно или нет, но в названии процедуры — отчество должника написано ошибочно, я как понимаю, в дальнейшем это может стать основанием для признания торгов незаконными?
(справочно: ни на одно из судебных заседаний должник не являлся)
* Три года с момента с момента покупки квартиры истекают через несколько недель, аукцион на несколько дней ранее.
1. Все обременения снимаются в любом случае в Росреестре, точнее его управлении, по месту нахождения имущества.
2. Разницы никакой, вы же не с должником заключаете сделку.
3. Квартира ипотечная, выселить жильцов и тем более членов семьи - не проблема. Но если забыть об ипотеке, то: Если договор заключен в период действия запретов, то он недействителен, так подлежит гос регистрации. Если её не было, то выселить не будет проблемой. Если регистрация была, тогда договор не может быть более чем на 5 лет. В этом случае, прежде всего, необходимо взыскать плату согласно рыночным расценкам с мужа, потом выселить за неуплату. Взыскать можно через неосновательное обогащение.
4. Уже есть решение об обращении взыскания на квартиру, она уже не должника. Подать он конечно может, но сделку эту не отменят, так как Вы не кредитор должника.
Год назад купила квартиру на публичных торгах в Росимуществе. Торги признали недействительными, соответственно квартиры нет и денег тоже. Росимущество на претензии не отвечает. Что неосновательное обогощение взыскать можно это понятно, а можно ли мне взыскать упущенную выгоду? (деньги находятся в росимуществе уже больше года - 19 месяцев)
На руках у меня - копия постановления о передаче арестованного имущества
(квартира в Санкт - Петербурге) на торги в ТУ РОСИМУЩЕСТВО в Ленинградской области. На сайте Росимущества найти информацию о торгах проблематично... Должно ли ТУ Росимущество дублировать эту информацию на сайте приставов www.fssprus.ru в разделе о торгах?
Квартира была в ипотеке и после неуплаты банк подал суд и выставил квартиру на торги. Первые трги не состоялись. Перед вторыми торгами мы договорились с банком о приостановке торгов для заключения мирового соглашени (есть бумага о прекращении для заключения мирового соглашения). После этого банк продаёт мой долг физическому лицу. Новый держатель залога и долгов выставляет квартиру на торги (хочет провести вторые торги).
На квартире есть еще аресты по потребительским кредитам.
1 вопрос-имел ли право новый залогодержатель продолжить торги?
2 могут ли квартиру с другими арестами и запретом на любые регистрационные действия выставлять на торги?
На каком основании можно оспорить торги по продаже заложенной квартиры, если в публикациях в СМИ указано: прием заявок на участие в торгах до 23 января, торги назначены на 02 февраля, но при этом комиссией Росимущества 16.01. составлен протокол, что на 19.01. заявки не поступили и, в связи с этим, торги не состоялись?
Ст. 93 ФЗ об Исполнительном Производстве ФЗ 229 от 02.10.2007 в этом случае не действует? Ведь Законом не предусмотрено, что Росимущество может мухлевать.
На каком основании можно оспорить торги по продаже заложенной квартиры, если в публикациях в СМИ: прием заявок на участие в торгах до 23 января, торги назначены на 02 февраля, но при этом комиссия Росимущества 16.01. составляет протокол, что на 19.01. заявки не поступили и, в связи с этим, торги не состоялись?
Ст. 93 ФЗ об Исполнительном Производстве ФЗ 229 от 02.10.2007 в этом случае не действует? Ведь Законом не предусмотрено, что Росимущество может мухлевать.
Торги по продаже заложенной квартиры были назначены (опубликовано извещение) на 02.02. Заявки на торги принимались до 23.01. включительно.
16.01. Росимущество составляет протокол об отсутствии заявок, 19.01. сообщает приставу, что торги не состоялись, снижается цена и на повторных торгах квартира продается. Являются первые торги СДЕЛКОЙ? Ведь, по сути, их не было?
Купил с открытых торгов арестованную квартиру у Росимущества. Предыдущий владелец сделал незаконную перепланировку. Сейчас он подал в суд с иском о признании недействительными торги, так как росимущество не имело право продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Прав ли он и какие законы это регулируют?
Я заемщик по договору займа. Между мною и должником так же заключен договор ипотеки (на предмет залога – квартиру). Займ не был возвращен, суд постановил приставов реализовать квартиру. Как долго по заложенному имуществу может снижаться цена (на публичных торгах, в случае если по результатам торгов не будет покупателя)?
На электронных торгах путем публичного предложения с понижением цены было заявлено два участника. Лот - земельный участок (РОСИМУЩЕСТВО) Одного признали участником, другого отклонили. Оставшемуся участнику пришло сообщение о несостоявшихся торгах, ввиду одного участника. Также речь идёт о заключении с ним договора. Должны ли вернуть задаток оставшемуся претенденту если он откажется от заключения договора? Ведь торги не состоялись и не было снижения цены по которой планировалось приобретение имущества.
Я хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
