Продают участок с домом в зоне промышленности, энергетики, транспорта - возможно ли здесь ИЖС?

398₽ VIP

Здравствуйте Федор!

Да, полагаю что есть противоречия. Потому что земли ИЖС не могут быть одновременно землями промышенности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения

Вам надо актуализировать сведения. Возможно что тут либо техинческая ошибка, либо кто-то неверно внес данные.

На такой земле дом не дадут построить, т.е не выдадут разрешение (ст. 51 ГрК РФ).

А поэтому соответственно и ввести в эксплуатацию и прописаться не сможете

Не рискуйте.

Надо менять назначение.

Здравствуйте Федор

При возведения жилого дома придеться менять ври земельного участка

Есть противоречие с назначением ври земельного участка согласно ст.85 ЗК и ст.51 Гр.К

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования

Регистрация в объекте будет возможно если объект будет принят в эксплуатацию, в противном случае нет

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)

ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Добрый день

В Вашем конкретном случае сложно поменять категорию земли, потому что изменение категории земли допускается в случае если это возможно путём изменения ПЗЗ, а в случае, если это ошибка в сведениях Росреестра, ошибка, которую можно и нужно исправить

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации —

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

На землях промышленности запрещено строить жилые дома, и сведения Росреестра по данному земельному участку содержат взаимоисключающие характеристики участка.

Зарегистрироваться в доме возможно только при наличии права собственности на дом (не на земельный участок, где расположен дом.)

Что касается назначения ИЖС к данному участку, то такие сведения сомнительны.

Поскольку из статьи 87 Земельного кодекса РФ следует, что:

Земли промышленности и иного специального назначения... могут предост авляться в безвозмездное пользование для сельскохозяйственного производства и иного использования..

То есть назначение ИЖС не предусмотрено, соответственно на дом, как на жилой объект, документы невозможно оформить.

Смотрите документы на объект - если есть документ на земельный участок (право собственности или аренда), стоит сам дом и по регистрационным документам у продавца "жилой дом", то проблем со сделкой и дальнейшей регистрацией в доме не возникнет у покупателя.

Но некие противоречия в назначении земельного участка имеются. Поэтому нужно приводить будет ВРИ земельного участка в соответствие после сделки. Если планируется в доме жить. Ст.37,39 ГрК РФ.А вообще по хорошему потребовать от продавца поменять ВРИ перед сделкой. Ст.85,87 ЗК РФ.