Как купить землю на дачном участке, который не оформил на себя покойный муж?

199₽ VIP

Здравствуйте, Марина Алексеевна! Нужно согласие его как собственника. Ведь он подал заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ) и является собственником наследства по завещанию (ст.1118-1120 ГК РФ) в силу положений пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, согласно которому

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

А это значит, что для отчуждения имущества нужно его согласие как собственника. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Купить также и Вы можете дополнительно 2 сотки при согласии собственника их продать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте!

1. Муж принял наследство, это означает согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, что Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Не до конца оформление никак его права как собственника не ограничивает.

2. Согласие соседям на приобретение земли в таком случае от Вас получить нужно.

3. При наличии оснований приобрести землю за вашим домом право имеете в первую очередь Вы.

Добрый день

Право собственности на недвижимое имущество должны быть обязательно зарегистрировано в росреестре

Все сделки с недвижимым имуществом совершаются только путём обращения в росреестр за регистрацией перехода права собственности.

Если ваш муж получил наследство, но не дооформил свои права, то ему нужно обязательно получить в росреестре выписку о регистрации своего права собственности по свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом (ст. 1120 ГК РФ. )

Согласие супруга вашего потребуется при распоряжении этой землей, только когда он полностью оформит свои права собственности на этот участок.

Соответственно он может провести межевание этого земельного участка как собственник после регистрации права.

Здравствуйте, Марина Алексеевна!

Заявление о принятии наследства осуществляется в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, как установлено 1153 ГК РФ:

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

То, что документы не оформлены в окончательном виде на права Вашего мужа никак не влияет и не ограничивает их. Это установлено частью 4 статьи 1552 ГК РФ:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 39

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с собственниками смежных участков.

Таким образом, проведение межевания без его согласия будет незаконным.[b][/b]

До тех пор покп земля не будет в установленном законом порядке зарегестрированна в Росреестре, никакие сделки по отчуждению с ней невозможны и будут считаться недействительными. Он вступил в наследство и приобрел право на этот участок, но право еще надо в законном порядке зарегестрировать. Если небыло межжевания, следовательео небыли определены границы этого земельного участка. Продать или купить его без межжевания не получится!

Здравствуйте Марина Алексеевна

Согласие вашего мужа нужно, но пока не будет проведена регистрация право собственности на объект наследства, подписанный документ не будет иметь силы.

Прежде чем учинять подпись зарегистрируйте право собственности согласно ст.209 ГК, также, чтобы иметь преимущественное право на покупку дополнительных соток

Согласно ст.5. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер,

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.