Как оформить договор дарения квартиры без нотариуса и где найти необходимые документы?

1.Для заключения договора дарения квартиры между сыном и отцом не обязательно обращаться к нотариусу, можно скачать договор на сайте МФЦ и правильно заполнить его?

2.Не обязательно заполнять доверенность на отчуждение квартиры со стороны матери (квартира приобреталась в браке, значит в совместное пользование). Тоже можно заполнить договор дарения и одновременно подать для регистрации сделки? ССылка 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору. Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами!

3. Из затрат только госпошлина на регистрацию сделки в сумме 2000 рублей?

Необходимые документы:

Заявление от обеих сторон, в котором они выказывают свое желание законно зарегистрировать факт перехода права собственности;

Квитанцию, из которой ясно видно, что стоимость государственной пошлины уплачена;

Полный пакет документов, удостоверяющих личность.

ИНН сторон;

Кадастровый и техпаспорт на объект, в отношении которого проводится процедура;

Документы, доказывающие право собственности дарителя на эту недвижимость.

Или еще какие то документы?

Сын старше 18 лет. Братьев и сестер нет. Мать и отец в здравом уме и могут участвовать в сделке.