Можете объяснить что такое нормативная цена земли как-нибудь простым языком и если можно пример тоже какой-нибудь простой)

199₽ VIP

Добрый день!

Нормативная цена земли — это условный показатель стоимости земли, который зависит от качества и местоположения.

Используется для оценки стоимости, регулирования рыночных цен и расчетов окупаемости, исходя из прогнозируемой прибыли.

Определение нормативной стоимости, дается в ст. 25 Закона РФ «О плате за землю». Порядок расчета НЗ и необходимость ее корректировки в конкретном регионе указан в Постановлении Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли».

Понятие «нормативная цена земли» введено для того, чтобы обеспечить экономическое регулирование земельных отношений при переходе права на земельный участок в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.

Нормативная цена земли - форма платы за землю, характеризующая стоимость земельного участка в зависимости от ряда качественных характеристик и местоположения, а также исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Плата за землю определяется в размере 200-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка соответствующего целевого назначения. (Постановление Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 "О порядке определения нормативной цены земли", Инструкция Госналогслужбы РФ от 17 апреля 1995 г. № 29 по применению Закона РФ "О плате за землю"). Плата за землю не должна быть более 75% уровня рыночных цен на сопоставимые земельные участки. (Постановление Правительства РФ "О порядке определения нормативной цены земли" от 15 марта 1997 г. № 319). Обычно нормативная цена земли определяется независимым оценщиком имеющим лицензию.

Муниципалитет, или заинтересованное лицо заключают с ним договор на проведение оценки земельного участка и он исходя из местоположения, размера, привлекательности, возможности использования дает свою оценку. В моей практике один и тот же оценщик на один и тот же участок дал оценку отличающуюся в разы. Просто были разные заказчики с разными целями. Так, что нормативная оценка земли это одна из лазеек и возможностей по использованию ситуации по ее оценке со стороны недобросовестных чиновников и оценщиков (мое мнение)

В соответствии со ст.25 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 (ред. от 26.06.2007) "О плате за землю"

Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии Постановлением Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли"

"1...нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

2. Органы местного самоуправления (администрации) по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную в соответствии с пунктом 1 настоящего Постановления нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов.

3. Нормативная цена земли, установленная в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, не должна превышать 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения...".

Здравствуйте! Понятие нормативной стоимости земли установлено

Приказом МНС РФ от 06.03.2000 N АП-3-04/90 (ред. от 21.04.2003) "Об отмене Инструкции Госналогслужбы России от 17.04.95 N 29 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю" :

39. Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Нормативная цена земли применяется для цели расчета земельного налога в случае, если на участок не установлена кадастровая стоимость.

Простыми словами, земля-это благо, которое может приносить доход. Поэтому для расчета этого потенциального дохода имеют значения два фактора:

1) размер земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2) ставка банковского процента.

Потенциальный покупатель земельного участка стоит перед выбором: купить землю и получать ренту или положить деньги в банк и получать процент от вклада.

Вот отсюда и формула НЦЗ:

НЦЗ=ренту/ставку процента х 100

Например, рента составляет 3500 руб/мес., ставка банковского процента 10 %. Получается нормативная цена земли составляет:

3500 руб/10 % х 100 = 420000 руб.

Диана, доброе утро.

Нормативная цена земли это форма платы за землю,

характеризует стоимость земельного участка в зависимости от ряда качественных характеристик и местоположения, а также исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости

Плата за землю определяется в размере 200-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка соответствующего целевого назначения. (Постановление Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 "О порядке определения нормативной цены земли", Инструкция Госналогслужбы РФ от 17 апреля 1995 г. № 29 по применению Закона РФ "О плате за землю").

«Нормативная цена земли ─ показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости» ─ так определяет ее Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю».

ФЗот 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 ЗК РФ, применяется нормативная цена земли.

.Обя­зан­ность ее расчета возложена на органы исполнительной власти субъектов РФ.

Они определяют нормативную цену для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам.

При этом нормативная цена не должна превышать 75 процентов от уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.