Как сохранить свою долю при ипотеке земельного участка после развода и ареста на долю супруга?

597₽ VIP

Здравствуйте, Ирина!

Целый участок Вы к сожалению получить не сможете.

Его долю могут реализовать.

Непонятно только почему наложен арест. Если Вы вроде как оплачиваете кредит.

Если арест по другим обязательствам, то землю не тронут.

Т.к. первоочерденое право на нее имеет банк, которому вы по кредиту должны деньги и который является залогодержателем (ст. 334, гл. 42 ГК РФ)

Теперь только в судебном порядке...

Вы упустили полагающийся по закону срок для раздела имущества.

В силу статьи 38 Семейного кодекса РФ

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности....

а значит все сведения в правоудостоверяющих документах имеют основание для судебного дела и исполнительного производства.

Обращайтесь в суд с соответствующими исками.

Если соглашение не удостоверено нотариусом и не зарегистрировано в Росреестре, тогда считайте, что соглашения вообще нет. Согласно ст. 38 СК РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

По этой причине на долю супруга наложен арест. Соответственно, доля должника может быть реализована с торгов. Однако залогодержатель имеет преимущественное право на предмет залога.

Здравствуйте, Ирина! Можно попробовать оспорить факт наложения ареста на имущество. Однако тот факт, что соглашение не было супругами удостоверено нотариально (до 28.12.2015 пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ это позволял делать), может вызывать обоснованные сомнения относительно того, что это имущество не входит в состав имущества должника на праве совместной собственности. В любом случае устанавливать этот факт придется в суде, обжалуя постановление пристава. Вы вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок старшему судебному приставу в порядке подчиненности, но лучше сразу подавать административное исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины.

Здравствуйте, Ирина, в порядке разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15

(ред. от 06.02.2007)"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Поэтому срок для Вас не пропущен, необходимо в судебном порядке разделить совместно нажитое иммущество и обязательства. Не очень хорошо, что земельный участок был в долевой собственносии, однако если иное имущество делилось не пропорционально, то шансы на то, что участок перейдет в Вашу собственность - есть. Тот факт, что доля в праве арестована, особенного значения не имеет, так как связано это с иными обязательствами Вашего супруга, приставов, взыскателя и банк необходимо привлекать третьими лицами.

Удачи Вам.

Добрый день

С 2016 года соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества подлежит нотариальному удостоверению, до этого срока раздел недвижимого имущества необходимо было регистрировать в Росреестре. Вы этого не сделали и теперь навряд-ли даже в суде, решите вопрос о действительности сделки по разделу земельного участка.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Здравствуйте Ирина

Арест наложили на долю супруга по долгам. То, что вы заключили соглашение о разделе не изменило кредитного договора об ипотеке.

Придеться обратиться в суд с иском о признании за вами собственности на весь участок и снятие ареста, так как вы оплачивайте кредит за все доли, при этом земельный участок в залоге у банка и первоочередное право на него имеет банк

Приставы не смогут реализовать долю супруга т.к. она также находится в залоге у банка

Каждая сторона имеет право доказать те основания на которые ссылается ст.56 ГПК.

Ответ отключен модератором

Добрый день! Боюсь, что разочарую Вас, эта схема не сработает.

Даже если Вы пойдёте в суд с иском о праве собственности на свою долю и долю мужа в силу соглашения о разводе и о снятии ареста с доли мужа, так как она по сути Ваша по разводу.

Суд не примет доказательство, что это Ваша собственность-так как соглашение нотариально не заверено, и то что муж « не претендует».

Не забывайте, что противная сторона может и экспертизу заказать соглашения на старость, и документ вообще потеряет всякое значение.

Основание-ст. 38 Семейного Кодекса РФ. изменения с 2016 года.

Вам необходимо сейчас заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. И уже на основании этого документа доказывать в суде право на весь участок и снятие ареста. Банк должен быть привлечён третьим лицом. Доказательством будет свидетельство о разводе и платежки с Вашего счета, но это не гарантированный результат. Позиция суда может быть не в Вашу пользу.

Доброе утро Ирина

1. Возможность получить вам целый земельный участок Вы не использовали до настоящего времени, а поскольку имеются претензии по долгам одного из долевого собственника, для вас это будет проблематично до разрешения вопроса о снятии арестов, ограничений и обременений

2. Поскольку, вы соглашение о разделе совместно нажитого имущества нигде не зарегистрировали, до 2016 года не требовалась нотариальная форма удостоверения, но требовалось обязательное регистрации перехода прав на движимое имущество по такому соглашению, Вы этого тоже не сделали (ст.38 СК РФ)

Выход из ситуации у вас следующий

1. Вы вправе предъявить претензии к другому долевому собственнику а взыскании всех платежей по кредиту, которое вы производили самостоятельно срок предъявления претензии: за три года предшествующие требованиям.

Соглашение должно быть нотариально удостоверено, получается, что оно не имеет силу.

То,что Вы одна платите кредит ничего не меняет.

Вы вправе подать в суд иск о разделе общего совместно нажитого имущества. Вы можете это требовать не с момента развода, а с момента, когда узнали о нарушении своих прав, ст.33-39 СК РФ,

Целый земельный участок на вряд ли получится получить. На долю должника может быть обращнено взыскание.

Приставы не реализуют данную долю, так как прежде чем ее реализовать, ее надо выделить в натуре размежевать и т.д.,приставам это не надо и никто этим заниматься не будет, просто так и будет висеть запрет на регистрационные действия.

Письмо Федеральной службы судебных приставов от 11 октября 2017 г. № 00011/17/98494 По вопросам соблюдения очередности взыскания при исполнении исполнительного документа и нарушения принципа соразмерности при установлении запрета на совершение регистрационных действий в отношении транспортных средств

7 декабря 2017

Федеральной службой судебных приставов рассмотрено Ваше обращение от 08.09.2017 № А-01/5-410 по вопросам, возникающим при взаимодействии с территориальными органами ФССП России. По результатам рассмотрения сообщаем следующее.

Одной из основных задач Федеральной службы судебн.

Арест наложен на долю супруга по его другим долгам. Большие суммы задолженности и погасить их он не сможет.

Про срок раздела имущества - три года с какого момента? Супруг не будет заявлять о пропуске исковой давности.