Увеличение ставки содержания жилья на 27% и превышение управленческих расходов - анализ правомерности решения на собрании членов правления ТСЖ
На собрании членов правления ТСЖ было принято поднять ставку содержания жилья на 27%, управленческий расходы (в том числе зар. плата председателя правления) вдвое превысила статьи расхода содержание жилья, а именно 286 000 р. на оплату персонала и 120 000 р. на содержание дома. Правомерно ли это?
Уважаемая Наталья! Разъясняю Вам, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, регламентируется Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ). В соответствии со ст. 44, 155, 156 ЖК РФ и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - правила), размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Органами местного самоуправления, в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливаются размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма муниципальных и государственных жилых помещений.
Однако, Министерство регионального развития РФ письмом №6177-АД/14 от 06.03.2009г. разъясняет, что с учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, равному размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда.
В настоящее время на 2011 год постановлением №395 от 07.02.2011 установлены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда многоквартирных домов.
Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей компанией или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и эксплуатации, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть указаны в заключенных договорах согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
При этом перечень услуг и работ по статье «Содержание и ремонт жилья» указываются в договоре управления и утверждаются решением общего собрания. Договор управления многоквартирным домом является основным правоустанавливающим документом, регулирующим отношения между собственниками и управляющей компанией. В нём должны быть оговорены как перечень работ и услуг, так и их объём, цены и тарифы, порядок их изменения.
Если же порядок изменения цен, тарифов, перечня работ не оговорен в договоре, то любые изменения должны утверждаться только решением общего собрании собственников, проведенным и принятым в форме очного или заочного голосования (ст.162, п.3 ЖК РФ).
Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
P.S. При необходимости, Вы можете обратиться ко мне по поводу досудебной подготовки, формирования и оформления исковых требований и представительства Ваших интересов при судебном разбирательстве спора.
Спросить
Вопрос по ТСЖ.
В уставе ТСЖ прописано что Правление Избрание из своего состава Председателя Правления Товарищества и заместителей Председателя Правления Товарищества, досрочное прекращение полномочий Председателя Правления Товарищества и его заместителей. Вопрос заключается в том что: На правлении была предложена кандидатура заместителя НЕ из Членов Правления. Решение было принято, заместитель председателя был утвержден НЕ из членов правления (обычный член ТСЖ). Далее было утверждено положение об утверждении заработной плате этому человеку в качестве заместителя председателя на общем собрании членов ТСЖ. На сколько эта должность именно в таком контекстве легетимна. Или все таки не имеет права работать в качестве зам председателя.
если общее собрание не устраивает что то внесите изменения в Устав, но выборы вы произвели из членов товарищества, значит ему доверяете, значит по протоколу он лигитимен и кому-какое дело что вы решаете на собраниим
СпроситьПомогите в решении следующей проблемы: правление ГСК (гаражно-строительного кооператива) в начале года до проведения общего собрания членов ГСК повысило годовую оплату за содержание гаража. На ежегодном общем собрании членов ГСК принятое повышение годовой оплаты было утверждено. По прошествии 6 месяцев в этом же году правление ГСК принимает повторное решение о повышении годовой оплаты на 20 % за содержание гаража для тех членов ГСК, которые пока еще не внесли годовую плату за содержание с начала года. Это решение о повторном повышении платы за содержание гаража было принято без утверждения членами ГСК на общем собрании. Повышение оплаты за годовое содержание гаража правление объясняет повышением коммунальных тарифов, инфляцией в стране и необходимостью ремонта крыши в ГСК. 20% повышение оплаты за годовое содержание гаража не распространяется на членов ГСК оплативших за годовое содержание гаража до повторного принятия правлением ГСК решения о повышении оплаты. Законно ли решение правления ГСК о повторном повышении платы за гараж в течении года без решения и утверждения общего собрания членов ГСК?
На общем собрании членов жск работа правления была оценена как удовлетворительная и принято решение оставить правление в том же составе, голосовали единогласно. Однако после собрания было проведено заседание правления где был переизбран старый председатель (на общем собрании вопрос о перевыборах председателя не ставился). Законно ли поступило правление?
Здравствуйте, Владимир. Если по Уставу ЖСК правление может избирать председателя, то никаких нарушений нет.
СпроситьВ нашем ТСЖ прошло перевыборное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. В состав кандидатов нового правления, которые должны быть избраны на данном общем собрании, были включены только бывшие члены старого правления ТСЖ, в том числе бывший председатель правления ТСЖ. В связи с тем, что правление и председатель правления фактически узурпировали власть в ТСЖ, а также, что большинство членов ТСЖ были недовольны работой правления ТСЖ, особенно председателя правления ТСЖ, в данном общем собрании приняло участие очень незначительное число членов ТСЖ. У большинства членов ТСЖ есть все основания полагать, что для того, чтобы дотянуть до кворума общего собрания, на бывшего председателя правления ТСЖ было выписано 24 доверенности от других членов ТСЖ (в ТСЖ всего 160 членов ТСЖ), причём, доверенности написаны от тех членов ТСЖ - собственников квартир и нежилых помещений, общая площадь которых очень большая. Счётная комиссия не создавалась, результаты общего собрания подсчитывали старые члены правления. Нам вывесили итоговый протокол, в котором указано, что кворум был 56%. Но большинство членов ТСЖ считает, что кворум общего собрания был значительно меньше 50%, в связи с чем, итоги общего собрания мы не признаём и хотим доказать в суде, что данное общее собрание не имело кворума, а следовательно, было неправомочным.
Имеет ли право кандидат в члены нового правления ТСЖ голосовать ЗА по доверенности от другого члена ТСЖ (и от имени данного доверителя) на общем собраниии членов ТСЖ за свою кандидатуру для прохождения в состав нового правления ТСЖ?
Допускается ли законодательством РФ (если допускается, то каким?), чтобы при проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования на КАНДИДАТА В ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ оформлялись бы доверенности на голосование от других членов ТСЖ, причём, в количестве 15% от общего количества голосов всех членов ТСЖ (или в количестве 30% от числа голосов членов ТСЖ, участвующих в одном общем собрании)?
Оксана, в Вашем ТСЖ нарушаются права членов ТСЖ, ответы на эти вопросы я Вам уже давала. Однако, пока Вы будете пытаться тут найти ответы на все Ваши вопросы по Жилищному Кодексу, пройдут все сроки обжалования
. Рекомендую Вам обратиться на очную консультацию. Вам надо обращаться в суд и в рамках дела запрашивать все бюллетени, тогда Вы увидите наглядно, был ли кворум на самом деле.
Процедура принятия решений должна оговариваться в Уставе ТСЖ. Необходимо посмотреть Устав.
СпроситьМожет ли председатель ТСЖ провести собрание правления вместо собрания собственников из-за пандемии и решить на нём вопрос о капитальном ремонте, об избрании новых членов правления, повышения тарифа на содержание жилья и прочие вопросы, относящиеся к общему собранию? Что в этом случае можно сделать? Ощущаю это беспределом со стороны председателя.
Заранее благодарю за помощь.
Уважаемый Николай!
Во-первых, вопросы, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подробно указаны в статье 44 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ).
Эти вопросы могут решаться также общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочным голосованием (см. статью 47 ЖК РФ).
Во-вторых, права и обязанности правление ТСЖ указаны в статьях 147-148 ЖК РФ. Правление ТСЖ является исполнительным органом, оно не вправе решать вопросы, которые Вы указали в своем вопросе № 18250105, так как это может делать только общее собрание собственников помещений МД.
В-третьих, в этом случае нужно в первую очередь ознакомиться внимательно с положениями Жилищного кодекса РФ, с Уставом ТСЖ, а потом уже думать, что можно сделать или ничего не делать, если председатель правления ТСЖ МД указанные вопросы узаконил с помощью проведения заочного собрания собственников помещений МД.
Удачи Вам.
СпроситьНи на одном общем собрании членов ЖСК тарифы на содержание общего имущества дома, на административно-управленческие расходы по управлению домом не выносились на обсуждение и соответственно не утверждались. Однако за последние 2 года председатель правления единолично повышала данные тарифы с ссылкой на то, что тарифы утверждены коммитетом по тарифам СПб. Как оспорить данное решение председателя?
Если в Уставе ЖСК или на каком-либо общем собрании, проводившемся ранее, сказано или принято решение о том, что указанные услуги предоставляются по тарифам, устанавливаемым Комитетом по тарифам СПб, то ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО решения собственников по данному вопросу НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
СпроситьЗравствуйте, через три года работы председателя СНТ без членов правления и ревизий проведена ревизия и на собрании выбраны члены правления. Выявлены большие суммы неподтвержденных расходов, задолженность по электроэнергии и что председатель не является членом СНТ (не собственник). Как быть правлению? Председатель за расходы не отчитывается, уходить отказывается, собрания срывает.
Для начала обратитесь в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту растраты. Созовите собрание и выберете нового председателя. Вас больше справитесь.
СпроситьПолномочия председателя ТСЖ закончились. Правление готовит новое отчетно-выборное собрание. Вправе ли бывшему председателю правления единолично создать бюллетень с повесткой дня собрания, где одним из вопросом является выбор членов правления (в том числе в списке есть он), которые он назначил сам, и провести заочное голосование, посещая квартиры ТСЖ дома до проведения общедомового собрания?
Консультации председателей ТСЖ осуществляются исключительно на платной основе.
Стоимость разовой консультации - от 30000 рублей по 100% предоплате!
Спросить
Это может быть правомерным при условии, если подобная процедура прописана в учредительных документов товарищества собственников жилья. Вам нужно внимательно ознакомиться с вашим уставом.
СпроситьМожет ли председатель ТСЖ поднять тариф по статье Содержание жилья задним числом при отсутствии кворума на собрании членов тсж. Собрание было назначено на 31 марта не состоялось а с 1 марта в квитанциях вместо 26, 60 было начислено 38, 33 (Председатель объяснил это повышение ссылаясь на постановление принятое главой администрации по г. Березовскому) а с 1 июля при повышении всех тарифов на коммунальные услуги содержание жилья поднялось до 40,85 Законно ли это?
