Возможная покупка здания АТС с арендованным участком - переоформление договора аренды и целевое назначение здания

597₽ VIP

Получайте согласие у арендодателя на переоформление договора аренды земли. Судя по вопросу назначение здания АТС это установил арендодатель, следовательно надо получить и согласие на изменение назначения здания указав использование в % соотношении, например АТС 30%,а остальные 70 % по усмотрению покупателя.

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков.

Интересный вопрос.

1.Если указан месячный срок в договоре, то данное условие и нужно выполнять. И если указано на предварительное согласие - тоже

Вообще по закону арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

И практика такая - что арендатор заключает с новым арендатором соглашение, просто уведомляет об этом арендодателя (администрацию) и регистрирует переход права собственности на здание и прав и обязанностей по догоору аренды в Росреестре. Договоры аренды не составляются в основном, предварительное согласие не берется. Но если стороны это предусмотрели в самом договоре и предусмотрели срок (к ак в вашем случае), то должны исполнить. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, Ст.308-310 ГК РФ

ст.22 ЗК РФ

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

2.Объект капитального строительства должен использоваться в соответствии с разрешенным видом его использования.

В противном случае будут основания для привлечения к административной ответственности. И нужно смотреть Ваш вид деятельности, насколько он соответствует АТС. Если у Вас производство, то скорее всего нужно менять целевое назначение, Ст.37,39 ГрК РФ.

Здравствуйте Павел

1. Арендатор может вам

передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя

при условии, что участок не

включён в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации",

2. Переоформлять под целевое назначение здания не целесообразно т.к. земельный участок в аренде и ври земельного участка соответствует целевому назначению здания.

Иначе говоря если часть здания будет использоваться не под АТС то можно к основному ври земельного участка прибавить дополнительное право использования его под те цели, под которые вы планируйте использовать часть здания

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 18.03.2020)

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2020

Здравствуйте!

Подводные камни могут быть если администрация откажет в переоформлении договора аренды земельного участка на вас на тех же условиях. Могут изменить срок аренды или размер арендной платы.

Глава 34 Гражданского Кодекса, посвященная полностью аренде в ее широком смысле и, конкретно относительно заключаемого договора, статья 606;

Вопросы переуступки прав регулируются главой 24 Гражданского Кодекса (в вопросах переуступки прав от одного лица другому);

Земельный Кодекс в ст. 22 говорит об аренде земельных участков как одной из существующих форм правоотношений в сфере оборота земель, а в ст. 65 о форме арендной платы за пользование участком.

В части использования здание не по его назначению все зависит от того насколько такое использование будет отходить от назначения.

Если координально, то нужно будет вносить изменения в назначение здания.

Добрый вечер, Павел.

1. Приобретение недвижимости на земельном участком, находящемся в аренде допускается с обязательным уведомлением арендодателя на передачу прав собственности здания по договору купли-продажи и при наличии согласия арендодателя такое действие

И в данном случае действует правило о том, что при передаче недвижимости, в частности здания передаются и права земельного участка которые были у собственника этой недвижимости, то есть право аренды ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

2. Изменять целевое назначение земельного участка имеет право только собственник, то есть арендодатель, Вы можете обратиться к собственнику земельного участка, арендодателю с просьбой изменить целевое назначение земельного участка, самостоятельно сделать это вы не имеете право.

Здравствуйте, Павел, ответы будут следующими: 1) В том то и есть главный подводный камень, что по условиям договора купли продажи здания ст.549 ГК РФ, Вы обязуетесь переоформить договор аренды ст.606 ГК РФ с муниципалитетом на себя, сами пишите, что переоформление договора возможно только с предварительного письменного согласия, а если такового не будет, какие штрафные санкции в этом случае предусмотрены, тут можно не плохо попасть, поэтому, советую предварительно прозондировать этот вопрос в администрации и получить такое согласие в остальном, ничего подозрительного не усматривается;

2) Для ответа на вопрос надо знать вид разрешенного использования капитального строительства и род деятельности, которым Вы намерены там заниматься, поэтому, также выясните эти вопросы перед заключением сделки. Удачной Вам сделки.

Здравствуйте, Павел!

Давайте по порядку.

1. В договоре аренды так судя по всему написано по двум причинам.

Либо "шаблонный договор", либо заключался до того как было построено здание.

Права Вам переходят автоматически в силу закона.

ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

2. Что касается использования частично под иные цели, то да, это может войти в противоречие с уже имеющимся целевым назначением. А поэтому его придется менять.

Здравствуйте, отвечаю на ваш вопрос:

1) с регистрацией проблем не будет,

подводные камни на практике - отказ администрации от передачи земельного участка вам в аренду, но при условии покупки вами недвижимого имущества (здания), указанный вопрос если администрация будет противиться, решиться в суде и в вашу пользу, так как вы будете являться собственником недвижимости на указанном земельном участке и администрация обязана будет передать его вам в аренду! - и тут будет самый, что не на есть подводный камень, - это цена вопроса за арендуемую землю, администрация может поднять стоимость за аренду земельного участка в несколько раз, что вас может не устроить, но опять же, это действие вы можете оспорить в суде и снизить стоимость либо ее оставить неизменной;

2) Необходимости в изменении целевого назначения здания у вас нет. Так в здании с таким целевым назначением. Пока оно там функционирует, может располагаться, административно-офисные помещения. Так помещения промышленного назначения. После того, как АТС уйдет, будете менять целевое назначение здания. А пока нет смысла!