Земля в собственности. Выкуплена. Все правоустанавливающие документы - на руках. Реперы границ есть. Надо ставить забор. Но в границах участка есть наезженная дорога. Как избежать воплей и возможных действий со стороны как пользовавших этот объезд в качестве дороги, так и возможно Администрации, которая может пойти навстречу страждущих и наложить сервитут. Ранее дороги не было. Тупик. Сейчас подсыпали - и вроде дорога. Какие действия предпринять? Тел.89099245636 Виктор.
Смотреть правоустанавливающие документы, ограничения в виде дороги/красных линий и т.д. отображаются на плане и указыватся в виде обременения в кадастровом паспорте земельного участка, если этого нет, то значит и дороги нет. Мало ли кому где удобно ездить это совсем не основания для установления сервитута, вот если нет путей обьезда/обхода и нет иной возможности попасть на свой участок, тогда возможно установления сервитута, а из вопроса таких оснований не усматривается.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Спросить
Здравствуйте Виктор
Надо уточнить фактическое местоположение границ вашего земельного участка если границы не установлены в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.
И как собственник земельного участка можете возвести забор по границам своего участка с учетом градостроительных регламентов вашего региона
Для этого обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ во избежании спора в дальнейшем
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер" (утв. Минэкономразвития России)
Об уточнении местоположения границ земельного участка
Позиция Департамента недвижимости Минэкономразвития России относительно уточнения местоположения границ земельных участков изложена в письмах от 8 декабря 2017 г. N Д 23 и-7016, от 18 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-4496, от 17 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-4408 (размещены в информационно-справочной системе КонсультантПлюс в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет").
Вместе с тем в соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.
Исходя из комплексного анализа положений Закона N 218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости)
Спросить
Здравствуйте, Виктор, на вопли внимания обращать вообще не стоит. Эта земля в Вашей собственности, что касается сервитута, он возможен только в случае если нет иной возможности объехать Ваш земельный участок на это прямо указывает ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Т.е. вариант "а мне так удобнее ехать" тут не пройдет. Администрация также не имеет права прокладывать дорогу по Вашему участку, либо пусть выкупает для муниципальных нужд, а если захотят сервитут установить требуйте плату, у Вас есть на это право ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
...Спросить5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Если земля в собственности, то Вы имеете право установить забор.
Что касается сервитута, то на будущее вы никак себя не подстрахуете.
Вопрос о сервитуте будет решаться в судебном порядке.
В суде надо будет возражать.
Если есть иные подъезды, то есть эта дорога не единственная, то в установлении сервитута откажут.
Ст. 274 ГК РФ.
Спросить
Доброе утро
Прежде всего, Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры, проверить если в правилах застройки, дорога, которая, как Вы пишете, находится в границах вашего земельного участка по плану это населённого пункта
В Дальнейшем, Ваша задача оградить свой земельный участок точно по координатам согласно межевого дела Вашего земельного участка, для этого вызовите кадастрового инженера,
Оградить надо, потому что таким образом Вы выражаете свою волю на защиту своей собственности
По жалобам тех, которые привыкли пользоватся этой дорогой, это может закончиться для вас следующим, либо администрация признает право собственности на этот кусок земельного участка как дорогу, поскольку она имеется в планах застройки этого населённого пункта и установить сервитут
Однако здесь важно чтобы действительно никак кроме как через ваш счёт так проехать было невозможно (ГК РФ ст.274)
Если кажется, что это было просто желание, тех кто пользовался этой частью земельного участка как дорогой, поэтому к вам претензий предъявить тогда никто не сможет
Главное в этой ситуации, в которой Вы оказались, администрация обычно... не спешит оформлять права собственности на дороги...
Спросить
Уважаемый Виктор!
Закон на Вашей стороне. Вы собственник и это главное. Ст.209 ГК РФ. Вы вправе ставить забор по границам своего участка. Перед обустройством забора можете заказать вынос земельного участка в натуре. Для этого вызовите кадастрового инженера. Если дороги нет по документам, то никто к Вам никаких требований предъявить не может. А если есть возможность объезда Вашего участка, то и установить сервитут (ст.274 ГК РФ) никто не сможет. Так что спокойно устанавливайте забор по периметру Вашего участка.
Спросить
Правоустанавливающие документы на земельный участок имеются на руках. Устанавливать забор можно и нужно.
Что касается возмущения со стороны пользователей в качестве дороги территории Вашего земельного участка, то это без оснований; они не имеют на это право.
Сервитут не установлен. У Вас полное право собственности на данный участок. Соглашения о сервитуте у вас не имеется, права пользования Вы не предоставляли. Да и смысла нет, брать участок, чтобы пользовались другие.
В соответствии со ст.304 ГК РФ
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
Отправляйте их в суд, если они считают что их права нарушены, что они имеют право ограниченного пользования земельным участком.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
