Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за задержки покупателем оплаты и взлома ячейки на 2 дня - возможно ли решение в судебном порядке?
199₽ VIP

23.05.2020, 08:33
• г. Санкт-Петербург

Я продала квартиру но покупатель нарушил условия договора по оплате задержал вскрытие ячейки на 2 дня. Ст. 450 ГК в договоре купли-прописана. Я вручила покупателю требование о расторжении договора купли-продажи, так как для меня это значительная задержка денег. Покупатель не хочет расторгать сделку. Смогу ли я расторгнуть в судебном порядке, является ли 2 дня задержки денег существенным основанием?

Читать ответы (7)
Требование о расторжении договора купли продажи Требование о расторжении договора Расторжением договора купли Договор куплю продажи Расторжение договора
Ответы на вопрос (7):
Это лучший ответ

Спорный вопрос. Смотря какой ущерб принесла такая задержка денег.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Спросить

Именно по этой причине - покупатель - задержал вскрытие ячейки на 2 дня -

НЕТ.

Поскольку это обстоятельство не соотносится со статьей 450 ГК РФ.

Поясню: сумма фактически была передана (ожидала в банке)...

Уточните другие обстоятельства для отмены сделки.

Спросить

Здравствуйте, Наталия!

И что что задержал на 2 дня?

Это не основания для расторжения.

Если конечно в договоре у Вас так прямо и прописано, что задержка на 2 дня может влечь расторжение (ст. 450 ГК РФ)

И никакой это не спорный вопрос.

А вполне однозначный.

Спросить

Добрый день

На самом деле стороны решают существенные условия нарушены или нет, если в условиях договора сказано, что денежные средства выплачиваются до определенной даты, стало быть таковое условие - существенно. Заявляйте требование о расторжении сделки, а уже в процессе разберетесь настаивать на расторжении или взыскивать убытки (ст. 15 ГК РФ).

Спросить

И что, что деньги в ячейке? Они там могут лежать сколько угодно! А продавец своевременно не может ими распорядиться. Продавец не смог всвоевременно воспользоваться этой суммой, не смог купить на эти деньги то,что хотел.

Спросить

Когда Вам суд откажет и с Вас взыщут судебные издержки не забудьте передать привет тому чей ответ выбрали.

Вы в следующий раз так вопрос и задавайте.

"Скажите мне, что я смогу это сделать, мне именно это надо услышать". Вот и все.

Спросить

Наталия, в таком случае Вы в судебном порядке можете возложить на продавца обязанность по вскрытию ячейки и взыскать понесенные вследствии ненадлежащего исполнения договора убытки.

Статья 15 ГК РФ: 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Расторгнуть договор нельзя.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана
30.03.2018, 14:25

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано: "В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается."; "В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)". 1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток? 2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец). 3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)? PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!
Читать ответы (4)
Лидия
08.12.2014, 09:34

Проблемы в получении денег при наличии различий между договором аренды сейфовой ячейки и договором купли-продажи

Совершили сделку купли-продажи квартиры. Оплата через сейфовую ячейку. Нас 2 продавца и 1 покупатель. Во время закладки денег покупатель попросила, чтобы ее дочь зашла вместе с ней. Сотрудник банка внесла в договор об аренде ячейки еще 1 покупателя (дочь). Итого в договоре аренды ячейки нас 2 продавца и 2 покупателя, а в договоре купли-продажи покупатель - 1. Может ли возникнуть проблема в получении денег у продавца, тк он предъявляет договор купли-продажи?
Читать ответы (2)
Андрей
27.09.2013, 16:20

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя. Вопрос: - Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)? - когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе? - если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?
Читать ответы (1)
Андрей
18.10.2009, 01:25

Хочу расторгнуть договор купли - продажи, но покупатель категорически против.

Дал доверенность на продажу квартиры. Доверитель продал, но денег мне не отдал. Хочу расторгнуть договор купли - продажи, но покупатель категорически против. Получится ли расторгнуть договор купли - продажи в судебном порядке, не признают ли покупателя добросовестным приобретателем.
Читать ответы (1)
Ирина
18.02.2013, 16:32

Нежелательные последствия отказа подписать дополнительное соглашение о продлении сроков заключения основного договора

У меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 31.12.2012 г. Стоимость квартиры мною полностью оплачна в установленный срок. По состоянию на текущую дату организация предложила мне по телефону и направила по электронной почте для подписания доп. соглашение о продлении сроков заключения основного договора до 31.03.2013. Ответственность Продавца за задержку сроков в договоре не прописана. Какие нежелательные последствия для меня повлечет отказ подписать доп. соглашение? Смогу ли я взыскать компенсацию (неустойку) за задержку сроков? Заранее спасибо за ответ. P.S. В пункте договора об ответственности Покупателя за несвоевремнную оплату и возможности Продавца в этом случае расторгнуть договор в одностороннем порядке прописано, что Продавец в этом случае возвращает Покупателю денежные средства без оплаты процентов за пользование средствами Покупателя.
Читать ответы (2)
Павел
19.07.2002, 11:16

Подскажите какая моя последовательность действий при условии, что покупатель расторгать договор не хочет?

В феврале зарегистрировал сделку о продаже своей квартиры. Право собственности уже оформлено на покупателя. Оплату досих пор не получил. Хочу расторгнуть договор и вернуть квартиру себе, так как опасаюсь, что покупатель продаст "мою" квартиру. Подскажите какая моя последовательность действий при условии, что покупатель расторгать договор не хочет?
Читать ответы (1)
Аркадий
27.12.2002, 19:42

Оспаривание условий договора аренды ячейки в связи с требованием по включению условий второго договора купли-продажи

Я владелец квартиры. Заключил с риелтером договор о поиске покупателя. Риелтер нашёл покупателя. Однако этот покупатель может купить мою квартиру при условии продажы своей квартыры третьему лицу, потому что у него нет денег на мою квартиру. При заключении договора аренды ячейки, мне выдвигается условие получения денег из ячейки тогда, когда нотариально заверенные договоры купли продажи оба будут зарегистрированны в МРП. А я отказываюсь от того, чтобы в договоре ячейки был включёно условия второй договора которому я отношения я не имею! Прав ли я? Риелтер не соглашается аргументируя это тем что это ущемит права владельца чужой квартиры! Что мне делать?
Читать ответы (1)
Татьяна
22.09.2015, 18:05

Покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи после поломки автомобиля - возможно ли это?

Продали неновый автомобиль по договору купли продажи. Через три месяца эксплуатации машина сломалась и покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи. При продаже авто отвечала всем требованиям. В договоре покупатель указал, что претензий к техническому состоянию авто у него нет. есть ли вероятность расторжения этого договора?
Читать ответы (1)
Айнура
18.03.2022, 11:20

Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?

Собственник земельного участка заключил договор купли-продажи с покупателем. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи, документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы в Росреестр. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель отказался расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?
Читать ответы (3)
Иван
07.12.2013, 15:34

Продажа квартиры - Покупатель хочет расторгнуть договор из-за проблемы с печью. Каков срок для такого расторжения?

Продал квартиру по договору купли продажи. Прожив 2 месяца покупатель завляет о расторжении договора. Основание-задымила печ. в праве ли он требовать расторжения договора. Какой срок предусмотрен в течении которого можно расторгнуть договор.
Читать ответы (1)