Спасение от совместной собственности - как продать раздельные комнаты в общей квартире, разделив платежный счет на две части и узнать, можно ли продать комнаты по одной, если бывшая жена не соглашается с ценой
₽ VIP
3 х к.кв. Раздельные комнаты 20 квм, 11 квм, 9 квм.
Я и бывшая жена имеем по 1/2 доли в общей долевой собственности.
Без суда нотариально определили право пользования. Я-комнаты 11 и 9 метров. Бывшая жена - 20 метров. Также разделили платежный счет на 2.
Вопрос: Могу ли я продать комнаты по одной? Как это сделать. Бывшая жена хочет приобрести их, но за меньшую на мой взгляд цену. В противном случае будет вставлять всячески палки в колеса.
Здравствуйте!
Да, вы можете продать вашу долю вквартире, но ваша жена сохраняет право на первоначальную покупку.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Продавать Вы будете не комнаты, а доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В договоре купли-продаже можете указать какая именно комната поступает в пользование покупателя.
Спросить
Ваше нотариальное соглашение касается правоотношений между Вами и Вашей бывшей женой. К новому собственнику оно отношения не имеет. Продать КОМНАТЫ (комнату) Вы не можете. Так как нельзя продать, то, чего у Вас нет. Вы можете продать долю в праве собственности на квартиру. А уже новый собственник, если захочет, может определить порядок пользования квартирой с Вашей бывшей женой. И совсем не факт, что он останется такой же...
Спросить
Эту долю определяет продавец и покупатель. Проимерно можно арифметически расчитать долю, приходящуюся на метраж кадой комнаты, но продаете вы доли , а не комнаты.
Спросить
Ольга! Т.е. я беру покупателя, идем в какой-нибудь юрцентр, оформляем куплю-продажу на долю, в скобках уточняем какая именно комната соответствует этой доле. Получаю деньги. Все.
Только кто и как определяет эту долю в цифрах?
СпроситьСуд определил порядок пользования 2 комнотной квартиры которая находится в обще долевой собственности. По одной комнате каждому собственнику. И разделил платежный документ по ЖКУ. Могу ли я в этом случаи сдать свою комноту без разрешения другого собственника. Зарание благодарен Андрей.
Имею в собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности в 2-х комнатной квартире. (Муж с женой разделили квартиру, и определили порядок пользования судом) Когда я покупал (2006 г.) долю, порядок пользования не определялся... Прописан с дочкой на своей жилплощади... Скажите, что мне выгоднее сделать...-продавать долю или определить кв.м. (закрепить комнату) и продать комнату? Сложно ли это сделать?
Распределение долей и порядок пользования квартирой при передаче на основании закона о приватизации.
В договоре передачи квартиры на основании закона о приватизации, указано следующее:
Участники общей долевой собственности определили следующее распределение долей:
Иванов И.С. - 1/3 доли,
Иванова А.А. - 1/3 доли,
Иванова М.И. - 1/3 доли.
Вышеперечисленные участники общей долевой собственности определили порядок пользования квартирой:
Жилые комнаты площадью 17,80 кв.м (номер помещения 5) + 10,3 кв.м (номер помещения 6) переходят в пользование Иванова И.С., Ивановой А.А., Ивановой М.И.
Остальные помещения находятся в общем пользовании.
Не понимаю, это значит, что в частную собственность перешли только жилые комнаты, а остальные помещения квартиры остались в собственности администрации?
701 имею 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения состоящей из двух комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире. Комнаты раздельные. К обоюдному решению кто какую комнату будет занимать не пришли.. Могу ли я подать в суд для того чтобы за мной закрепили определенную комнату а также выселить из этой комнаты,. Эта доля находится в Г.Иркутске.
Хочу приобрести комнату в квартире которая ранее принадлежала одной семье, в августе этого месяца они разделили ее через суд, то есть определила право пользования долей... по мимо решения суда также было мировое соглашение. И сейчас один из собственников хочет продать свою комнату, а другие против... говорят затаскают по судам... стоит ли мне покупать эту комнату? И действительно другие собственники комнат в квартире могут оспорить сделку?
У меня есть доля в комнате (которая находится в коммунальной квартире), т.е. есть комната, мне принадлежит 1/4 доля общей долевой собственности, второму собственнику принадлежит 3/4 доли общей долевой собственности этой комнаты.
В таком случае можно ли разделить лицевой счёт в комнате, либо разделить платежные Документы на оплату жку (через суд)? Есть какие-то минимальные условия по метражу при разделении? (Комната 12 кв м) Заранее большое спасибо!
Мы с сестрой имеем в приватизированной квартире 2 комнаты в общей долевой собственности. Наши доли соответствуют метражу комнат (моя доля равна метражу одной комнаты, доля сестры - метражу другой комнаты), комнаты изолированные со входом из коридора, не имеют балконов, лоджий и т.д. Порядок пользования комнатами мы не определяли, но после того как мы сделаем это, мы хотим произвести раздел имущества таким образом, чтобы одна комната стала моей частной собственностью, а другая - частной собственностью сестры. Возможно ли это? Что для этого нужно сделать? В случае, если раздел имущества возможен, то местами общего пользования (туалет, ванная, кухня и т.д.) мы по прежнему будем пользоваться вместе, без ограничений?
Общей площади 68 кв.м. Бывшая жена занимает комнату 19 кв.м. ,живёт с сыном. 2-я комната 18 кв.м. Комнаты раздельные. Я ответственный квартиро съёмщик. Могу ли я
жить в своей комнате с гражданской женой, если бывшая жена не согластна.
Имеет в долевой собственности по 1/4 доле 2 комнаты в общежитии. Каждая комната имеет выход в общий коридор. Туалет, кухня - общие на секцию. Бывший муж хочет выделить свою 1/4 долю в виде комнаты площадью 8,2 кв.м., а мне и детям комнату 13,1 кв.м. и выплатить компенсацию за лишние кв. метры. Исходя из общей площади комнат на 1 долю приходится примерно 5,5 кв.м. Удовлетворит ли суд его иск? Я так понимаю, что доли детей уменьшать нельзя, следовательно уменьшится моя доля.
Получил долю 4\10 в 2-х комнатной квартире с изолированными комнатами. Доли пропорциональны комнатам. Оформил свидетельство о государственной регистрации. Разделил платежные счета. Получил решение суда о порядке пользования квартирой. Мне выделили в пользование комнату. Места общего пользования оставили в совместном пользовании. В квартире оформил постоянную регистрацию своей жене. Могу я сдать выделенную мне комнату без согласия второго собственника? Если да, то как это сделать?
