Можно ли передать дом на земельном участке, принадлежащем нескольким собственникам?

199₽ VIP

Здравствуйте, Николай! Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ декларируется переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. Однако это касается не всего земельного участка, а только того, который находится непосредственно под этим домом. Сам же остальной земельный участок (вернее долю в нем) собственник не обязан дарить, если на то нет его воли. Если захочет, подарит (ст.572 ГК РФ), а так не обязан. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Нет, такое не возможно, так как дом тесно/неразрывно связан с землей, так что дарение дома предполагает и дарение земельно участка расположенного под домом. В ч.1 ст.130 ГК РФ, в качестве видов недвижимости перечислены, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. П.2 ст.271 ГК РФ устанавливает возможность существования раздельного правового существования земли и построек, расположенных на ней. Эта норма устанавливает, что при переходе права собственности на недвижимость, которая находится на чужом земельном участке, покупатель приобретает также право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и объеме, что и прежний собственник данной недвижимости. Причем переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения права пользования земельным участком собственника недвижимости, расположенной на нем.

Аналогично, ст.552 ГК РФ устанавливает, что при продаже недвижимости, расположенной на соответствующем земельном участке и необходимом для ее обслуживания, на последний передаются права, которые имел продавец. Например, если продавец является собственником земли, на которой расположено здание, соответственно, при продаже его покупателю передается право собственности и на землю. Если же продавец был арендатором, соответственно, передаваться будет право аренды.

Здравствуйте Николай

Может подарить дом без дарения земельного участка как собственник имущества согласно ст.209 ГК, ст.572 ГК

У каждого объекта есть свой кадастровый номер, документ о праве собственности

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте Николай!

Собственник не вправе подарить дом без земельного участка (точнее его доли)

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается (либо дарение) дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже.

В данном случае это невозможно. Нельзя подарить дом без земельного участка (доли в нем). Дом и участок это единый имущественный комплекс, об этом говорит статья 35 Земельного Кодекса РФ.

Поэтому в договоре дарения (ст.572 ГК РФ), предусматривается, что даритель дарит дом и такую-то долю в праве общей собственности на земельный участок.

Не нарушает ли такая сделка дарения права и законные интересы других собственников земельного участка? Ведь согласно ч.2 ст. 253 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.