Каков порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в случае выселения по инициативе арендодателя?

199₽ VIP

Все прописано права и обязанности в договоре.

Наталья, п. 5.2 договора не указывает на основания для расторжения договора, а значит это безусловно основание для расторжения (если в других пунктах договора нет условий), а значит в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, это право на односторонний отказ от договора и договор прекращает свое действие по истечении установленного срока.

Можно начать юридически-казуистический спор, связанный с отличием расторжения договора от отказа его исполнения, но для этого лучше обратиться к специалисту, чтобы он мог изучить весь договор и саму ситуацию, в т. ч. доказывая Ваше преимущественно право на заключение договора ст. 621 ГК РФ.

Уважаемая Наталья!

Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым. В суд не надо обращаться для того. Так как стороны сами предусмотрели в п.5.2 условие об одностороннем расторжении договора аренды. Ст.450-452,606 ГК РФ,

Здравствуйте, Наталья! Из Вашего предыдущего вопроса следует, что такого уведомления в Ваш адрес не поступало не то что за месяц, а вообще не поступало. В этой связи оснований для применения положений ст.450.1 ГК РФ нет. И действия арендодателя можно оспорить в судебном порядке, подав исковое заявление в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьями ст.125-132 АПК РФ.

Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 и п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по решению суда договор может быть расторгнут при существенном нарушении его условий или в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. То есть стороны вправе согласовать основания одностороннего расторжения договора, не установленные законом. Возможность одностороннего отказа от договора по инициативе стороны допускается п. 3 ст. 450 ГК РФ. В этом случае отказ осуществляется во внесудебном порядке.

Следовательно, можно заключить, что ГК РФ разделяет расторжение договора по инициативе одной из сторон (в судебном порядке) и односторонний отказ от договора (во внесудебном порядке).

Основываясь на ст. 310, п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ, прихожу к выводу, что для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон, которое было в спорном договоре.

ТО есть суд не нужен, достаточно уведомления в Вашем случае. А потому обязаны съехать.

Здравствуйте Наталья

Если нет оснований для расторжения договора аренды согласно ст.619 ГК то требование не законно

Направляйте Арендодателя в суд и пусть доказывает законность своего требования, а при отсутствии оснований для досрочного рассторжения договора аренды договор считается действующим

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте Наталья!

Должны быть прописаны основания расторжения по инициативе Арендодателя:

- нарушение арендатором внесения арендных платежей

- использование помещения не по назначению

и т.п.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Просто так, Арендодатель не вправе расторгнуть договор. Должны быть основания.

И нужно смотреть как застрахованы ваши права по договору аренды.

Если у вас договор бессрочный, то в этом случае действует п.5.2 вашего Договора. Если договор срочный, то расторгнуть его можно досрочно только в судебном порядке (ст.450 ГК РФ).

Уважаемая Наталья!

Давайте с вашим вопросом разберемся не голословно, а с учетом вашей информации об условиях договора аренды этого нежилого помещения и с учетом действующего законодательства России.

Во-первых, согласно ч.1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Во-вторых, если арендодатель Вас уведомит письменно согласно п.5.2 договора аренды о его расторжении не менее чем за 1 месяц, а Вы откажетесь освободить это помещение, то тогда он Вас выселит из этого нежилого помещения в судебном порядке и взыщет с Вас свои судебные расходы.

Вы можете в этом случае только затянуть вступление решения суда или вступление решение арбитражного суда (если арендодатором и арендодателем этого помещения являются юридические лица и индивидуальные предприниматели) в законную силу. Затянуть это Вы можете как минимум на 2-3 месяца, пользуясь этим помещением.

Удачи Вам.

Это, Вы и сами понимаете, что не законно, обращения в прокуратуру вряд ли что дадут. Попробуйте обратиться вот сюда, так как арендодатель явно нарушает закон, договора расторгаются только в судебном порядке ст. 619 ГК РФ.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Кировской области

Попов Владислав Леонидович

610000, г. Киров, ул. Дередяева, д. 23, каб. 405

(здание № 3)

(8332) 64-00-20, факс 64-00-15

kirov@ombudsmanbiz.ru

Сайт http://омбудсмен 43. рф/

График приема предпринимателей: каждый четверг в 14-00 (по предварительной записи)

Основными задачами Уполномоченного являются:

1) защита прав и законных интересов российских и иностранных субъектов предпринимательской деятельности на.

Ответы очень разные: одни ссылаются на ГК РФ Статья 619, другие на п.5.2 договора (договор бессрочный).

Правильно ли я поняла, что после письменного уведомления, через месяц, согласно п. 5.2 договор считается расторгнутым?

« Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.»

Я могу не съезжать, пока не будет судебного решения о выселении?

Как я должна отказаться освободить помещение? Нужно ли это указывать в письме или только устно сказать, что не съеду?

Дело в том, что мне важно простоять как можно дольше, т. к. у меня летом сезон.