Определение границ участка - соседи купили соседние сотки, конфликт на пределе участка

199₽ VIP

Здравствуйте, Марина Алексеевна!

Непонятно с чего Вы взяли, что эти сотки должны были продать именно Вам. И что Вас должны были предупреждать.

У Вас в этом случае нет никаких преимуществ. Они не установлены на законодательном уровне.

Проводится аукцион. Ст. 39.11 ЗК РФ.

На нем решает вопрос покупки.

Вы его пропустили скорее всего.

Но если правила проведения были нарушены, то можете конечно оспорить результаты.

Здравствуйте, Марина Алексеевна! Если хотите приобрести эти две сотки, то нужно иметь дело с собственником (ст.209 ГК РФ), т.к. без него вопрос об отчуждении земельного участка не решить. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Если земля муниципальная, то проводятся торги согласно ст.39.11 Земельного кодекса РФ. Для начала в этом случае обращаются в администрацию.

Если соседу земельный участок уже предоставлен, то вы не можете претендовать на его получение. По всей видимости сосед теперь будет после оформления документов обращаться к Вам с претензией о сносе бани, которая частично стоит на его участке. Кадастровый план делается еще до того как приобретается участок или берется в аренду. Что-то Вам не то говорят. Вы в свою очередь вправе обратиться с претензией к соседу, если есть нарушения при согласовании границы земельного участка. Ст.39.11, 64 ЗК РФ.

Скорее всего, если эти 2 сотки не примыкают к соседскому участку они их купили не законно, можно оспорить в судебном порядке. Если примыкают, то кто успел... Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель.

ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

2. Земельные участки, из которых при р.

1 марта 2015 года вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне

Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ

Вам, для того чтобы определиться с планом действий нужно узнавать: на каком основании ваши соседи купили эти 2 сотки Нужно также знать примыкают ли эти две сотки также и к соседскому участку Если примыкают и соседи их раньше оформили чем Вы,то здесь вы к сожалению ничего не сможете сделать если же не примыкают, то нужно знать на каком основании соседи купили эти две сотки Как это все оформлено Такую информацию вы можете получить в земельном отделе вашей местной администрации.

Вы вправе оспорить в суде такую покупку.

Для начала нужно узнать точно, действительно ли соседям принадлежит спорный земельный участок. Если да, то они являются собственниками (ст.209 ГК РФ) и вы уже не можете никак претендовать на эту землю. В этом случае придется вашу бану передвигать, поскольку в противном случае соседи могут сделать это через суд. Если же соседи землю в собственность еще не оформили (ну, скажем, наврали вам), то тогда есть другие варианты. Но гадать нет смысла, поэтому узнавайте сначала, в собственности участок или нет.

Уважаемая Марина Алексеевна!

Ст. 23. "Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства" Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определяет, что

6. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, наряду с земельными участками, указанными в части 5 настоящей статьи, включаются в качестве земельных участков общего назначения земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам, площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых или огородных земельных участков, включаемых в границы территории садоводства или огородничества.

У СНТ по определению не может быть свободной земли: это либо участки, принадлежащие членам СНТ или гражданам, не входящим в члены СНТ и земля общего назначения.

Свободные участки земли, как правило, принадлежат муниципалитетам, в пределах которых созданы и существуют СНТ. Купить ее можно, руководствуясь ст. 28.ЗК "Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности".

Право собственности на землю могло бы быть Вам предоставлено как собственнику здания, сооружения. Это предусмотрено ст.35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ.

Поскольку постройка у Вас уже была,, то Вам надо было зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, а затем обратиться в районную администрацию с заявлением о передаче земельного участка в собственность.

В связи с тем, что у Вашего соседнего участка образовался новый собственник, Ваша баня на нем будет являться самовольной.

Ст. 222 "Самовольная постройка" ГК РФ.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу

В качестве альтернативы Вы можете договориться с новым собственников о выкупе этого земельного надела.