Брат с сестрой продают жене долю дома - нужен ли нотариус и какой налоговый вычет?

Такая сделка совершается по одному договору без участия нотариуса. Сумма налогового вычета зависит от цены договора.

Здравствуйте!

1. Когда зарегистрировано право собственности?

2. Как получено это имущество?

3. Количество договоров вы определяете сами - это может быть один договор (по которому продаются все доли) либо два договора (на каждого продавца отдельно).

4. Если продавать одним договором и одному покупателю, нотариус НЕ НУЖЕН, если двумя договорами либо одним договором, но нескольким покупателям, - нотариус НУЖЕН.

Идите к нотарриусу. Он и оформит договр. В противном случае росреестр новое право не зарегистрирует.

Здравствуйте, Роман! Тут есть один нюанс, на который следует обратить внимание. Если у брата с его женой нет брачного договора, по условиям которого приобретенное в браке имущество является личной собственностью того супруга, на имя которого зарегистрировано право собственности, либо если жена брата покупает имущество не за свои личные средства (подаренные, унаследованные и т.п.), то получается, что данное имущество после заключения договора станет общей совместной собственностью супругов. А стало быть, брат фактически будет заключать сделку сам с собой - он будет и продавцом, и (фактически) покупателем (во всяком случае, в соответствии с п.3 ст.35 СК РФ, он должен будет дать нотариальное согласие на заключение этой сделки супругой). С юридической точки зрения продажа имущества самому себе - это нонсенс, поэтому регистрация последствий данной сделки через Росреестр находится под большим вопросом.

Проще, наверно, при отсутствии упомянутых в предыдущем абзаце условий поступить так: сестра продает свою долю жене брата, и одновременно (хотя это и не обязательно) заключается брачный договор в отношении данного имущества (данной доли), согласно которому эта доля считается личной собственностью жены брата. Правда, придется оформлять договоры (ДКП и брачный) через нотариуса, но все значимые цели будут достигнуты: и у брата, и у жены будет по доле, и право на налоговый вычет у жены будет.

С уважением, А.Д.Руслин.

Имущество получено по наследству в 2014 году. Двумя договорами одному покупателю-нотариус нужен или нет.

Покупатель сможет при покупке одним договором у двоих сособственников (один из них муж) без нотариуса получить налоговый вычет?

А то что два договора, и один из них с мужем?

Т.е. налоговый вычет будет только с одним продавцом? С мужем вычета не будет?