Ситуация с признанием сделки недействительной и преимущественным правом покупки в трехкомнатной квартире

• г. Пермь

Ситуация следующая: Я купила комнату в трех комнатной квартире, две другие комнаты принадлежат семья из трех человек (собственники, женщина и двое её детей дочь и сын). Иск подали сын 18 лет и его отец о признании сделки недействительной и просят перевести право преимущественной покупки на 18-летнего сына, основываясь на том, что на момент совершения сделки купли-продажи комнаты ему было 17 лет и что продавцы не уведомили его отца о продаже комнаты. Истцы считают, что тем самым были нарушены права преимущественного права покупки сына. Родители сына давно в разводе и вместе не проживают, отец-истец собственником комнат не является и не прописан в данной квартире. Продавцы уведомили всех троих собственников (женщину и двое её детей: 17 летнего сына и совершеннолетнюю дочь) о продаже комнаты, ответа от них не последовало, и комната была продана мне по истечению месяца. В органы опеки никто не обращался и отказ от преимущественного права покупки не брали. Моя комната находиться в обременении у банка - ипотека. С момента купли-продажи и подачи первого искового заявления прошел почти год, сейчас истцы подали уже третье уточненное исковое заявление, в котором просят признать сделку недействительно ничтожной и перевести право преимущественной покупки на сына. Имеют ли они право подавать иск по истечению трех месяцев? Каковы мои шансы остаться при своей комнате? Должны ли были продавцы уведомлять о продаже отца 17 летнего сына? Нужно ли было предоставлять справку об отказе с органов опеки, если с момента уведомления о продаже прошел месяц? Могу ли я продать комнату сейчас, пока идут суды о признании сделки недействительной или ничтожной, они изменили иск с «недействительной сделки» на «недействительно ничтожную». В настоящий момент арест на неё не наложен и на предварительных судебных заседаниях (их было уже 3) об ограничениях не говорили.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Ирина,а вы заявили о прпуске срока исковой давности? В протокол внесено?

Отказ от права преимущественной покупки должен былбыть в обязательном порядке, причем, этот отказ должен были подписать оба родителя несовершеннолетнего, а также он должен был согласован с органом опеки и попечительства.

Но такая сделка не является недействительной. И если истцы не пропустили срок для предъявления иска, то права покупателя могут быть переведены на сына. А вам выплатят деньги, которые указаны в договоре.

Срок в 3 месяца считается не с момента совершения сделки,а с момента, как истцы узнали о нарушении своего права. Выясните вопрос срока.

И я бы вам рекомендовала пригласить очного юриста.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7