Правовая оценка квартиры через Сбербанк - риск недействительности договора купли-продажи и возможные способы избежать его

199₽ VIP

Такие риски действительно существуют-продажа по доверенности стст 185-185.1 ГК РФ всегда несет риски К примеру лицо выдавшее доверенность потом признают недееспособным, что даст возможность оспорить сделку Вы спрашиваете как это можно все избежать. Если есть желание купить именно эту квартиру, то механизма избежания риска не существует. Избежать можно только отказавшись от покупки этой квартиры.

Здравствуйте

Риск заключения сделки по доверенности имеется , однако для того чтобы избежать такие риски и привести к минимальному, достаточно будет если полномочия в доверенности будут также минимальными (ст.185-185.1 ГК РФ)

Для этого необходимо чтобы договор купли-продажи недвижимости подписывал сам собственник, на дату этого договора уже имелись необходимые согласия на отчуждение, это согласие супруги или это отказ от права преимущественной покупки, и в договоре было указано что денежные средства поступают на счёт собственника, указанного в договоре, а доверенное лицо только является уполномоченным на сдачу этих Документов в россреестр.

Да, при продаже по доверенности поле для мошенничества гораздо выше

избежать рисков у вас никак не получится. Можете только подстраховаться, прописав в договоре купли-продажи очень жесткие условия материальной ответственности продавца, в случае, если квартира будет у Вас изъята в пользу одного из предыдущих собственников.

Не исключается вероятность признания договора купли-продажи недействительным - в силу статьи 169 ГК РФ.

Однако, к покупателю применимо понятие добросовестного приобретателя.

- "как можно его избежать" - риторический вопрос, без конкретики.

Если доверенности были нотариально удостоверены, то риски оспаривания сделки минимальные. Росреестр при получении документов на гос. регистрацию проводит правовую экспертизу документов и в части наличия и необходимости согласия супруга при отчуждении супружеского имущества (п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" ).

Здравствуйте, Алксандр! Есть конечно риски. Если сделка была по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), а с доверителем могло что-то случиться (установлена недееспособность, например, которая могла повлечь недействительность выданной доверенности) либо тот отменил доверенность, а также не было получено согласия супруга (супруги) на сделку по отчуждению общего имущества (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ), которое требовалось по закону, то есть риски признания сделки недействительной с последующим применением последствий недействительности сделки (ст.166-181 ГК РФ). Так что риски есть. Нужно изучать все документы в этом случае, подключив юриста.

Добрый день! Не могу понять в чем риски, которые якобы появились при правовой оценке, проводимой СБЕРБАНКОМ. Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в Росреестре, который проводил правовую экспертизу всех поступивших документов, в т.ч. доверенностей, перед внесением записи в ЕГРН. Если бы у данного госоргана возникли сомнения в чистоте сделки, был отказ в госрегистрации перехода права собственности на данный объект. Получите лучше выписку из ЕГРН на интересующий Вас объект недвижимого имущества, из которой Вы увидите всю информацию.