Арендодатель грозит выгнать из участка в режим самоизоляции - как уберечь свое имущество?

199₽ VIP

Все фиксируйте на видео. Вам должны извещение об окончании срока аренды и причину мотивировать и только в судебном порядке.

Здравствуйте, Андрей! Не станет. Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику решать, что делать со своим имуществом. Если пытаются в нарушение договора аренды (ст.606 ГК РФ) понудить съехать, то это незаконно. А Вы впоследствии сможете подать исковое заявление об истребовании Вашего имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ). Так что можете сообщить им, что требование незаконно, а если будут настаивать, то Вы готовы применить меры самозащиты нарушенного права (ст.12, 14 ГК РФ), обратиться в суд, а также подать жалобу в полицию по факту противоправных действий. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Андрей!

Универсального ответа на Ваш вопрос не существует.

Надо разбираться.

Во-первых, по какой причине выгоняет. Есть ли основания для расторжения договора (ст. 619, 620 ГК РФ).

Во-вторых, что сказано по поводу удержания имущества в договоре.

ВОобще то его удерживать без причины не могут.

В зависимости от этого действовать.

Т.е. либо съезжать, Либо нет.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего его собственностью не станет, если не отдаст добровольно ваше имущество, пишите заявление в полицию, и просите возбудить уголовное дело по статье 330 УК РФ. Самоуправство

Уголовный кодекс

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Андрей!

Действия Арендодателя незаконны.

Если у вас имеется договор аренды, смотрите условия расторжения договора.

Вас однозначно Арендодатель обязан уведомить в письменном виде за 30 дней.

Если будет выселять, вызывайте полицию, фиксируйте все на видео.

Обратитесь в Прокуратуру, может после этого Арендодатель утихнет.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Возможно спор не решить мирным путем без суда.

Собирайте материал и готовьтесь к суду.

Здравствуйте

Действия арендодателя незаконны, в случае фактического исполнения своих требований со стороны арендодателя, обращайтесь в полицию на предмет самоуправство арендодателя при имеющихся арендных отношений

Вам необходимо максимально обеспечить доказательства для последующей защиты, если это понадобится через суд

В Таком случае направьте в адрес арендодателя уведомление о продолжении арендных отношений в период режима самоизоляции, о запрете распоряжения своим имуществом, находящимся на арендуемой территории.

В этом же уведомление сообщите о необходимости не взимания с вас арендной платы и об обязании в течение 30 дней со дня обращения Вас, как арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году и продолжение арендных отношений по ч. 3 ст. 19 Закона №98-ФЗ: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01 апреля 2020 года.

Здесь надо уточнить, что за деятельность, что за имущество, как это все физически можно обезопасить. Формально, если у арендодателя какие-то претензии, то он может заявить их не иначе, как в судебном порядке. А до окончательного решения суда Вы можете не освобождать участок, даже если срок договора истек.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.