Продажа гаража - налоговые и правовые аспекты при соблюдении условий старого договора

199₽ VIP

Здравствуйте, Александр!

Если цена не превышает 1 млн рублей, то налога не будет. Т.к.в размере 1 млн. можно заявить вычет.

Декларацию только не забудьте подать.

Это нужно для того чтобы не платить налог

ст. 220 НК РФ.

Нет, не будете платить, если цена указана как в старом договоре, так как дохода не получили.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Здравствуйте

Если гараж внесён в росреестр, как объект недвижимости, то цена в договоре будет сравниваться с кадастровой стоимости этого объекта в росреестре

И налог будет в размере 13 % от 70 % кадастровой стоимости если цена в договоре меньше чем кадастровая

Вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. от стоимости этого объекта (ст.220 НКРФ)

Здравствуйте, Александр! Вычет предоставляется согласно п.2 ст.220 НК РФ в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного (в данном случае гаража, т.к. оно не относится к имуществу указанному абзацев выше в этой статье) недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Налог 13%* (выручка - 250000) либо 13%* (выручка минус фактические расходы на приобретение), если Вы налоговый резидент.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей