Покупатель моей квартиры отказывается от сделки после проживания бесплатно - стоит ли идти в суд?

Question

Покупатель моей квартиры заключивший со мной предварительный договор купли продажи, дал мне задаток и т.к. он иногородний вселился в данную квартиру. На тот момент квартира была не приватезированна, покупатель согласился ждать приватизации, но прожив в моей квартире четыре месяца совершенно бесплатно (комунальные услуги оплачивала я)когда приватизация подошла уже к финалу, она отказывается от покупки данной квартиры без каких либо мативаций и требует возврата задатка, одновременно она выставляет мою квартиру через агенство без моего ведома (я совершенно случайно узнала от знакомых, которые себе подыскивают жилье, что они смотрели мою квартиру, представленную им агенством) объявление они прочитали в авито ру с фиксированной суммой, стоимостью квартиры. Сейчас мне мой несостоявшийся покупатель грозит судом. Вопрос: доводить ли это дело до суда?

Чернявский Олег Владимирович · Answer

Александр, Ваш покупатель лишен права продажи того, что ему не принадлежит.Внесение задатка не предполагает возникновения права собственности на недвижимое имущество. Однако, должен предупредить, что предваритльный договор, заключенный между вами в случае,если его условиями не предусмотрено было, что на момент его заключения квартира находится в процессе приватизации, также может быть признан недействительным, так как он был заключен в отношении имущества, которое также Вам не принадлежало.

Покупатель моей квартиры отказывается от сделки после проживания бесплатно - стоит ли идти в суд?

Имеет ли выписавшаяся из квартиры право решать о ее приватизации и продаже?

Являются ли эти списки основанием для уважительного отказа от покупки квартиры.

Могу ли я обратиться в суд о признании договора приватизации и купли-продажи квартиры недействительными.

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Покупатель требует возврат задатка после истечения срока предварительного договора - Каковы шансы продавца в суде?

Можно ли признать приватизацию квартиры не действительной после отказа от приватизации родителями и нарушения моих прав?

Приватизация квартиры и право личной собственности - была ли квартира приватизирована и имеет ли бабушка права на нее?

Необходимость оплаты услуг агентства недвижимости при расторжении договора предварительной продажи квартиры

Спор по возмещению с агентством недвижимости после самостоятельного заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

Может ли он при разводе претендовать на раздел моей квартиры, если я приватизировала эту квартиру в браке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59