Об изменении услуг в договоре управляющей компании - как правильно действовать жильцам многоквартирного дома?

597₽ VIP

Здравствуйте, Умар! В одностороннем договоре без доп. соглашения (ст.450-453 ГК РФ) УК не вправе отказываться от части своих обязательств в произвольном порядке и при этом брать полную плату согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Согласно гражданскому законодательству и вышеназванному постановлению Правительства односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен при прежней оплате. Можно подать жалобу в Жилищную инспекцию и исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Umar!

Нет конечно, управляющая компания не имела право в одностороннем порядке изменять условия договора без проведения собрания собственников МКД.

Такие вопросы, решаются исключительно после проведения собрания собственников жилья, согласно ст. 44 ЖК РФ,

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Я рекомендую в данном случае, обратиться в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию), 100 % ГЖИ даст вашей УК предписание о том, чтобы они вернули все на свои места, так как собрание не было проведено, либо проведено в нарушение прав многих собственников.

Решение и Протокол можно признать недействительным.

Если ГЖИ никак не повлияет, то обращайтесь в Прокуратуру на основании ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 06.02.2020) "О прокуратуре Российской Федерации".

Всех благ Вам!

Согласно ст. 451 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ для изменения условий договора управления нужно волеизъявление обоих сторон и УК, и собственников МКД (в форме решения общего собрания). Статьей 10 ГК РФ запрещено любое недобросовестное поведение участников гражданских правоотношений. Поскольку УК не ставила на ОС вопрос об изменении условий договора управления, нет решения ОС, нет решения суда по изменению условий договора, то отношения по договору не считаются измененными.

Здравствуйте

Одностороннее изменение договора является нарушением на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме без проведения общего собрания в силу ст.44-47 ЖК

Приказом Минстроя России от 31 июля 2014 года № 411/пр была утверждена форма договора управления МКД

Также согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" оплата коммунальных услуг производится по заключенным договорам.

В соответствии со ст.450 ГК РФ "...Изменение... договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором...".

В соответствии со ст.452 ГК РФ

1. [b]Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.[/b]

Одностороний отказ отказ не допускается. Изменение условий договора модъжет быть в случаях, предусмотренных законом.

Добрый день!

Да нет такого права у управляющей компании менять условия в одностороннем порядке! Абсолютно незаконные действия УК! Условия договора меняются по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Данные вопросы обязательно должны были быть рассмотрены на общем собрании собственников МКД, ст.44,46,48 ЖК РФ,ст.450-452 ГК РФ. .

При нарушении прав собственников можно обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию, а также в суд с исковым заявлением.

УК не может изменять условия без собрания, без нового допсоглашения, без протокола или уведомления жильцов многоквартироного дома. Это противоречит ст. 44-46 ЖК РФ, а также ст. 450-452 ГК РФ. Этими нормами и руководствуйтесь. Можете обратиться в суд.

Здравствуйте, Умар!

На Ваш вопрос «Имеют ли они (УК) право руководствоваться необнародованными изменениями условий по договору и выставлять счета с общей новой измененённой суммой (без расшифровки!) по статье расходы на общедомовые нужды?» ответ однозначный: нет, не имеют права.

Разъяснения по заданному Вами вопросу имеются в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 декабря 2018 г. № 51876-ОО/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив».

В частности в нем указано:

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

При этом объем, качество, периодичность каждой из таких работ и услуг должно отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290…

Согласно ст. 162 ЖК РФ

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

…

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существует два пути изменения договора управления МКД. По соглашению сторон, путем заключения дополнительного соглашения и в результате вынесения судебного решения. Общее собрания и в том и в другом случае проводить не обязательно.

Буду рад, если мой ответ помог Вам.