Можно ли продать свою часть дома, полученную в наследство от покойного отца
Можно ли продать свою часть дома, полученную в наследство от покойного отца, если другая часть принадлежит моей сестре (тоже полученная в наследство) и если она против продажи?
Елена, можно. У сестры преимущественное право покупки. если она откажется от покупки (письменно) Вы имеет право продавать свою часть дома.
С уважением, Адвокат Култанова Зинаида Ивановна, тел. 89112610498, z_kult@mail.ru
Спросить
Уважаемая Елена!
Вы можете продать свою долю дома, предложив сестре право преимущественной покупки. Если она в течении месяца не выкупит долю дома или ничего не ответит, то можете продавать любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сестре.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
можете. и если сестра откажется у вас купить, желающие купить долю найдутся(правда ниже рыночной стоимости) будут вопросы, обращайтесь.
Спросить
В наследство я получила долю в жилом доме, а также 1/3 доли земельного участка, другая половина дома принадлежит другому человеку, тоже полученная им в наследство. Сейчас я хочу продать свою часть дома вместе с участком, обязательно нужно согласие соседа на продажу или можно как-то обойтись без него?
Согласие соседа не требуется, однако Вы должны соблюсти право преимущественной покупки, которую имеет Ваш сосед - второй сособственник. Таким образом, если Вы решили продать свою долю, изначально Вам необходимо уведомить об этом соседа и предложить ему выкупить Вашу долю за установленную Вами цену. Если он отказывается, либо не реагирует на Ваше предложение в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому другому лицу.
СпроситьПо наследству досталась 1/2 квартиры и я хочу продать свою часть но, остальная половина принадлежит сестре, она проживает в этой квартире и против ее продажи. Как мне можно продать свою часть?
Здравствуйте.
Статья 250. Преимущественное право покупки ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
У сестры преимущественное право выкупа--ст.250 гкрф--предлагайте письменно ей свою долю, если не хочет выкупить необходимо выделить свою долю в натуре и продать другим.
СпроситьПомогите разобраться, пожалуйста! Лет 10 назад умерла бабушка, оставив завещание на своих 3-х детей (в равных долях): моего отца, и его брата и сестру. Они все вступили в наследство. Отец выкупил у брата его долю наследства (договор купли-продажи). Сестра (живет в др.гос-ве) дала доверенность на продажу дома отцу, но он ещё не успел это оформить. Т.е. сейчас отцу принадлежат 2/3 дома и 1/3 часть принадлежит его сестре. Теперь у моего отца серьезные проблемы со здоровьем и встал вопрос, если с отцом что-то случится, то его 2/3 перейдут его семье (жене и детям), или сестре, второй наследнице? Как лучше поступить сейчас отцу, чтобы не потерять свою часть наследства? Спасибо!
Елена, вы напрасно волнуетесь. Сособственниками дома в настоящий момент явл. отец и его сестра. У каждого из них СВОИ наследники по закону на их части дома. Наследниками на 2\3 доли дома, принадлеж. отцу, явл. его жена, дети, родители, если живы. Сестра не будет являться наследницей отца (брата). Она была наследницей своей матери, вступила в права наследования, оформив право собственности на 1\3 дома. Теперь этот дом-не наследство, а сособственность отца и его сестры.
Отец никак не сможет потерять свою собственность (не наследство). Он ведь уже стал собтвенником наследуемого имущества от своей матери.
СпроситьУ меня и моей двоюродной сестры есть дом в Ленинградской области.
Я свою часть дома не оформила (приняла наследство фактически), а сестра оформила свою часть.
Сестра нашла покупателя на свою часть, я не против продажи. К кому обратиться для составления договора купля-продажа, и нужно ли моё присутствие при оформлении договора?
Для составления договора можно обратиться к адвокату. Если сестра продает только свою часть дома, ваше присутствие при оформлении сделки не нужно
Спросить
Моей маме принадлежит 1/2 часть дома и 10 соток земли, другая 1/2 часть дома и тоже 10 соток земли принадлежат моему дяди. Это наследство от бабушки, но так как они вовремя не вступили в наследство, они обратились в суд, суд вынес постановление по 1/2 части каждому. Мама домом пользоваться не хочет, может ли она продать дяди 1/2 часть дома, а землю оставить за собой? Дядя не против купить 1/2 часть дома. Документы на землю и на дом у них готовы.
Здравствуйте, Елена, в законодательстве действует принцип следования земельного участка судьбе недвижимости.
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьДень добрый, у меня такой вопросик, у меня от отца достался дом в наследство, он был разделен на сестру, брата и меня, на 3 вообщем,,, сейчас в этом доме живет отцовская сестра, а наша мать родная живет в доме который пренадлежит сестре отца, мы все живем в городе, Вопрос, как лучше и правильно, обменяться домами и участками пренадлежащими домам, сестра отца тоже непротив, как все это сделать правильно, сейчас вообщем на нас троих записана доля наследства, тоесть мы свои доли ей а она дом свой нам,, ?
Здравствуйте! Можете заключить договор мены недвижимости. Так как собственность у Вас долевая, то договор мены должен быть удостоверен нотариально. Обращайтесь к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно составлять договор мены, в данном случае требуется обязательное нотариальное удостоверение, обращайтесь к нотариусу
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте!
Так как собственность долевая, Вы должны заключить у нотариуса договор мены. Если имущество неравноценное - соответствующая сторона должна выплатить разницу. Затем право собственности зарегистрируете в Росреестре.
Спросить
Добрый день, Сергей! Вам нужно всем обратиться к нотариусу и оформить договор мены. Потом с договором нужно обратиться в Росреестр и переоформить права собственности.
Спросить
Здравствуйте! Необходимо будет оформить договор мены. Первым делом надо будет подготовить все необходимые документы на ваши объекты недвижимости в соответствии с требованиями закона. Для этого проще всего обратиться в агентство недвижимости или к юристу, имеющему опыт в операциях с недвижимостью. Можете собрать все недостающие документы сами, но всё равно необходимо будет предварительно проконсультироваться по документам. По готовности уже к нотариусу и дальше в Росреестр для регистрации прав собственности.
СпроситьУмерла мама, завещания нет, дом оформили на двух сестер по доли каждой. Одна сестра хочет продать дом, другая против. Ей достаточно одной доли. Вопрос: могут ли заставить одну сестру выкупить долю другой сестры, если она не хочет выкупать часть у сестры?
Здравствуйте.
Никто никого заставить выкупать долю не может. Вторая сестра перед тем, как продать свою долю Посторонним лицам, обязана будет предложить сестре купить ее долю, но вторая сестра имеет право отказаться.
СпроситьУ меня такая ситуация: Бабушка решила продавать дом в деревне. Дом разделен на две части (часть моей бабушке, часть её сестре принадлежит). Земля не оформлена. Для того что бы продать моя бабушка должна предложить купить её часть своей сестре, но сестра отказалась покупать. Теперь нужно официально задокументировать отказ сестры. НО если сестра откажется писать отказную. Мы не можем ни кому продать свою часть дома?
Сейчас все сделки с долями осуществляются через нотариуса. Вам необходимо обратиться к нотариусу, который и зафиксирует отказ, либо отсутствие такового.
Либо как вариант, заключать соглашение о выделе доли дома в натуре, после этого часть дома станет самостоятельным объектом недвижимости.
СпроситьМой друг прописан в доме, 1/3 которого принадлежит его отцу, остальные 2/3 принадлежат брату и сестре отца (дом перешел им по наследству от умершей бабушки - их матери). Сейчас отец оформил у нотариуса завещание, по которому свою часть завещал своему брату, оставив всех других наследников без наследства. Вопрос: будет ли иметь какое-то право на наследство в этом доме мой друг после смерти отца, если в этом доме он только прописан?
Нет, никакого права на собственность в этом доме он иметь не будет. Более того и его право проживания может быть в любой момент прекращено по воле собственников.
СпроситьУ меня и моей двоюродной сестры есть дом в Ленинградской области.
Я свою часть дома не оформила (приняла наследство фактически), а сестра оформила свою часть.
Сестра нашла покупателя на свою часть, я не против продажи. К кому обратиться для составления договора купля-продажа, и нужно ли моё присутствие при оформлении договора?
Ответ от 17.08.2013 02:03
Для составления договора можно обратиться к адвокату. Если сестра продает только свою часть дома, ваше присутствие при оформлении сделки не нужно.
Хочу уточнить вопрос. Если моего присутствия не нужно, то тогда мне письменный отказ написать? И Не возникнут ли проблемы при продаже доли (т.к.моя часть не оформлена)?
Здравствуйте, Наталья.
Ваша сестра может продать только свою долю, а вы не можете свою продать.
Отсутствуют гражданско-правовые отношения.
Вы в наследство вступили, а право собственности не оформили.
На основании каких документов вы будете продавать ВАШЕ имущество?
У вашей сестры собственность только 1/2 доли!
Она ее и может продать.
Спросить
Проблемы могут возникнуть, так как отсутствует сособственник на 1/2 долю (вы) и не определено кто имеет право преимущественно покупки. Отказ от покупки нужен, вот только от кого его получать? Вы юридически не являетесь собственником. Я бы посоветовала Вам оформить своё право собственности, все равно рано или поздно вы столкнетесь с этой необходимостью. Удачи Вам!
Спросить
