У нас прошла сделка купли продажи с пенсионером 78 лет. 400 тыс. я дала продовцу в залог на руки как и требовал банк в договоре! Прочитав статью про пенсионеров, что нужно было справку о сделкоспособности я узнала через 3 дня!29 мы с мфц должны все забрать документы и передать банку чтоб выплата произошла полностью! Я хотела заказать справку о сделкоспособности 29 думала что в этот день оформляется официальный договор! Банк меня ввёл в заблуждение! Будет ли действительна заключение о сделкоспособности после подписания договора! Я так сильно переживаю! Что мне делать, и чем грозит? Заранее благодарю!

Добрый день! Требование различных справок о "сделкоспособности" незаконно, это "творчество" нотариусов и банков, МФЦ такая справка не нужна, так как по закону человек, достигший 18 лет, является дееспособным, если в отношении него не вынесено СУДЕБНОЕ решение о недееспособности, ст. 21 Гражданского кодекса.

Ошибки при сделке с пенсионером - как не попасть в заблуждение и избежать проблем с банком?

Кто не выполнил договор о намерениях при покупке квартиры через агентство и можно ли требовать у продавца задаток

В договоре о намерений через агенство о купле-продаже квартиры, форма оплаты квартиры точно была не оговорена, в день подписаная договора купли-продажи продавец настоятельно требова оплатить наличными и прямо сразу во время подписания договора купли-продажи, покупатель настаивал на оплате через банковскую ячейку, в результате сделка не состоялась, кто не выполнил договор о намерениях, (и договор о задатке 40 тыс), можно ли требовать с продавц задаток в двойном размере, так как он сорвал сделку.

Читать ответы (7)

Как я купила квартиру у пенсионера без справки о ПНД и что делать дальше?

Я заключила договор 19 числа купли продажи с пенсионером 78 лет провела оплату наличкой в банк, как указывал я в договоре в тот же день поехали в мфц! Я спросила в банке нужна ли справка с пнд они ответили что не нотариально тоже не заверили! Все сделал банк, т. е банк оформил договор при этом отправил внас зарегистрировать на меня.,29 должна быть вторая сделка, т. е при получении мной документа о собственности! После этого банк внесёт ей 600 ипотечных денег! Что теперь мне будет? Ведь я и не думала что пенсионер в зоне риска Как мне теперь быть? Вдруг ещё и страховка откажет то что бабуле 78

Читать ответы (3)

Машина продана, но числится в залоге у банка - как правильно оформить договор купли-продажи и избежать проблем”.

Продала авто по договору купли-продажи, покупатель он лайн в Тинькофф банк отправил договор якобы под залог взял, сделка не состоялась, он не поставил на учёт вернул авто договор порвали, документы все как были так и оформлены на меня. Я единственный владелец по ПТС. А машина числится в залоге у банка на основании фотографии в чат банка договора купли-продажи. Банк имеет ли право её брать в залог если все документы на меня.

Читать ответы (1)

Удалось ли избавиться от залога на дом при расторжении договора купли-продажи в суде?

Здравствуйте! В 2015 г. продала дом и земельный участок по договору купли-продажи, деньги мне обещали 100 000 рублей в момент заключения договора, 400 000 рублей после регистрации права собственности. Не получили ничего, все кормили завтраками, а я ждала. Под покупку дома покупатели взяли займ, у меня залога нет, залог у банка в силу закона (так написано в договоре купли-продажи). Сейчас я расторгаю договор купли-продажи в суде. Вопрос: что будет с залогом? Неужели у меня останется дом в залоге у банка, на который я согласия не давала? Как его убрать? Дело еще рассматривается, банк возражает против снятия залога.

Читать ответы (1)

Действительно ли купля-продажа квартиры при ипотеке, если банк перевел деньги без поручения покупателя?

Я преобрела квартиру по ипотечному кредитованию. В договоре купли-продажи, выданного мне банком в разделе обязанности покупателя (т.е. меня) есть пункт в котором указано, что после подписания кредитного договора и договора купли - продажи я должна выдать банку поручение о перечислении денежных средств безналичным переводом с моего счета на счет продавца. Я такого поручения не давала. Банк перевел деньги. Затем я узнаю, что оценка квартиры сильно завышена... В этой сделке прослеживается сговор банка, промэкспертизы (оценщиков) и продавца. Могу ли я признать договор купли-продажи не действительным, т.к. ден. средства были переведены без моего поручения, т.е. мною не выполнены обязательства по договору купли-продажи.

Читать ответы (1)

Отказ покупателя от сделки по соглашению о купле-продаже квартиры с задатком из-за отсутствия передачи денег в срок

Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, по которому покупатель часть денег передает продавцу в день подписания основного договора. За день до подписания основного договора (когда он уже был составлен и дата подписания договора была известна обоим сторонам) покупатель заявляет о том, что деньги будут переданы тогда, когда получены будут документы с МФЦ. Продавец на это не соглашается, Покупатель отказывается от сделки. Вопрос: Продавцу нужно отправлять какое то уведомление о том, что по вине Покупателя сделка не состоялась, если в предварительном договоре срок подписания был установлен (до 2 августа)?

Читать ответы (1)

Какие документы должны быть предоставлены покупателю в сделке, оформляемой через банк и МФЦ без участия нотариуса?

Намечаеться сделка, я покупатель, расчет будет производиться в банке до подписания договора купли-продажи. Заранее как мне объяснили будет подписан какой то предварительный договор. Далее сделка будет совершаться в МФЦ (многофункциональный центр), то есть без нотариуса. КАКие документы должны мне отдать на руки как покупателю? Спасибо!

Читать ответы (2)

Как защитить продавца при условиях открытия кредитной линии банка только после подписания ДКП при сделке купли-продажи

Вопрос по сделке купли-продажи недвижимости. Покупатель недвижимости, ипотечник, банк открывает кредитную линию только при предоставлении договора ДКП с покупателем, порядок расчетов - аккредитив, может быть открыт только после подписания договора купли продажи. Вопрос, каким образом защититься продавцу при таких условиях сделки? Можно ли в договоре ДКП прописать все условия, в том числе все положения в каких случаях договор будет считаться расторгнутым? Благодарю за развернутый ответ.

Читать ответы (6)

Аннулирование договора купли-продажи после смерти покупателя - как действовать и кто несет ответственность

Если по решению суда договор купли-продажи был аннулирован, так как на момент сделки человек впал в кому и через 3 дня после подписания договора умер. Деньги были переданы заранее продавцу но не было расписки. Договорам продажи занималось агенство недвижимости, так как на них была составлена доверенность продавца. Поскажите что мне делать, и где искать виновных.

Читать ответы (2)

Датой заключения договора купли-продажи будет считаться дата заклчения договора дарения (август 2008) или же текущая дата?

Согласно статье 170 ГК РФ сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна,. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Ситуация: договор дарения заключен в августе 2008 года. По признании договора дарения недействительным (вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение) применяются правила о договоре купли-продажи. Датой заключения договора купли-продажи будет считаться дата заклчения договора дарения (август 2008) или же текущая дата? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59