Долевая собственность - что значит доля в праве 2/18 и кому принадлежит квартира?

199₽ VIP

Здравствуйте.

Принадлежит только доля.

Разделите площадь квартиры на 18 и помножте на 2. Это будет размер недвижимости которую вы приобретете. Остальное будет у другого владельца которого должны предупредить о продажи.

Здравствуйте, Ирина! Доля. 2/18 согласно выписке из ЕГРН принадлежит этому собственнику на праве общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ), и для ее продажи нужно соблюдение преимущественного права покупки другими собственниками. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Либо согласно ст.246 ГК РФ должны все собственники продавать. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из данной выписки следует, что у собственника только 2/18 доли квартиры. Соответственно Вы можете купить у него только долю. Да и то с соблюдением требований ст.250 ГК РФ. То есть участник долевой собственности должен вначале предложить купить у него долю другим собственникам. А потом может продать только Вам. Чтобы купить всю квартиры нужно согласие всех сособственников и заключать договор должны со всеми сособственниками, ст.454 ГК РФ.

Здравствуйте, Ирина!

Полностью она не принадлежит.

Еще 16/18 в собственности другого лица. Или лиц.

ст. 244 ГК РФ.

А может быть их доли вообще не зарегистрированы.

Надо этот вопрос выяснить.

Потому что тот кто Вам продает с такими документами всю квартиру точно продать не может.

Это означает, что у квартиры не один собственник. Вам продавец является собственником 2/18 долей. Если Вам продается только доля, то данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости"). Кроме того, перед продаже доли Вам, собственник доли должен направить предложение о покупке другому дольщику (дольщикам). Если они откажется или не ответят в течение месяца, то собственник может продать дою Вам (ст. 250 ГК РФ). На руках у продавца должны быть отказы других дольщиков от покупки или почтовое уведомление о направлении письма дольщикам.

Добрый день! Вы покупаете долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В дальнейшем могут возникнуть проблемы при ее отчуждении.

Добрый день

2/18 это дробь, соответственно 16/18 принадлежат кому-то еще.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Откажитесь от сделки.

Собственность, которую Вы желаете приобрести не только долевая (ст.244, 245 ГК РФ), но и обозначена размереми 2/18, т.е. =1/9 от общей собственности.

И даже эта часть должна продаваться с соблюдением права преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

часть 2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.