Как продолжить уход и ремонт деревенского дома, минуя надоедливые препятствия со стороны сестер

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена!

Во-первых, в зависимости от того какого размера их доли, можно принудительно по решению суда их выкупить.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Во--вторых, можно взыскать расходы на ремонт, на основании ст. 210 ГК РФ. Т.к. они производятся для содержания дома и необходимы.

Тоже путем обращения в суд.

Здравствуйте, Елена! Важно понять, почему они не оформляли документы на дом. Если они приняли его по наследству, то согласно ст.1152 ГК РФ являются собственниками и в силу ст.210 ГК РФ должны нести бремя содержания своего имущества. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Установив факт их права собственности, можно требовать возмещения расходов, иначе они получат неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Если же мама одна несет расходы, то вообще можно попробовать установить большую долю в собственности на дом тогда согласно пункту 3 статьи 245 ГК РФ:

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а для чего она собирает чеки и другие документы? Это её право и её решение, и ничего мама ни с кого не взыщет за ремонты, и кстати сёстры могут это воспринять как ухудшение условий в доме. Дом придётся делить в натуре, заказав строительную экспертизу, и только потом мама сможет в нём жить, в своей доле дома. см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Елена

Маму вашу никто не имеет право выгнать как собственника имущества согласно ст. 209 ГК и ст. 247 ГК

Придется снова обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом и после вынесения решения суда уже смело можно будет обращаться к приставам за пресечением препятствий в пользовании мамой имуществом

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)

Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте

Итак, собственниками этого жилого дома является вашим мама, которая оформила свои права надлежащим образом и сёстры, которые ничего не оформляли, и расходы по содержанию имущества не несут, но претензии предъявляют

1. Так как Ваша мама несёт расходы по содержанию этого имущества, но у неё в собственности не весь дом а только доля, то она имеет право потребовать с этих сестёр возмещение расходов по содержанию имущества, судя по всему, находящегося в общей долевой собственности ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Цитата Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Если она претензии никаких предъявлять не собирается, ей ничего не мешает хранить все квитанции, чеки поскольку, в случае предъявления к ней претензий со стороны сестёр, она имеет право предъявить к ним встречное претензии имущественного характера на возмещение таких расходов не более чем за три года

3. Что касается правового решения данного вопроса, чтобы сестры ей не препятствовали в ремонте данного жилого дома, способ решения проблемы это либо выделить такую долю маме принадлежащую в натуре, либо определить порядок пользования этим жилым помещением

Решение этой проблемы для мамы в любом случае возможно только в судебном порядке при не достижении такого соглашения в добровольном порядке

Поэтому маме необходимо предложить письменно своим сёстрам либо выделить доли в натуре, либо определить порядок пользования данным жилым помещением, если они откажутся такое соглашение подписывать, маме опять придётся идти в суд за получением судебного решения

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку дом находится в долевой собственности, пользование им должно осуществляться по соглашению между сособственниками. Ваша мама правильно делает, что собирает документы, подтверждающие вложения в дом. Она вправе все расходы по содержанию дома предьявить разделить на всех собственников и предьявить сестрам неосновательное обогашение в соответствии со ст.1102 ГК РФ. Если договорится о порядке пользования домом и участком не получается, можно в судебном порядке установить такой порядок.

Добрый день!

Выгнать маму не могут, никакой суд это не сделает. Она собственник части дома, ст.30 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ.

Что касается несения расходов на ремонт дома - это не только Вашей мамы забота и обязанность, но и остальных. Отсутствие регистрации права собственности не является основанием для того, чтобы не участвовать в общих расходах, ст.210 ГК РФ. Если есть подтверждающие расходы, чеки мама может взыскать часть денег за ремонт с других жильцов в судебном порядке, ст.247 ГК РФ.