Как оформить передачу доли в земельном участке наследниками собственнику - нюансы и рекомендации.

398₽ VIP

Оформить предварительный договор купли продажи в соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте, Анна! Можно оформить предварительный договор на основании статьи 429 ГК РФ, чтобы впоследствии на условиях предварительного договора заключить основной договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Т.к. право собственности возникло с момента открытия наследства, то такое допускается. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Этот документ (предварительный договор купли-продажи) позволит через суд понудить заключить основной договор, если откажется.

Здравствуйте

В таком случае, когда деньги хочется получить сейчас, а оформить потом, покупатель рискует, поэтому обязательно нужно такие правоотношения оформить надлежащим образом

1. Заключаете с продавцами предварительный договор (ст.429 ГКРФ), в котором указываете конкретные условия будущей сделки, сумму которую вы оплачиваете сейчас, указываете срок заключения основного договора и обязательно прописываете ответственность продавцов в случае не оформления Документов к сроку заключения основного договора и последствия расторжения такого предварительного договора со взысканием неустойки.

2. В случае, если окажется, что к дате заключения основного договора документы так и не будут готовы, то это будет для вас являться основанием для расторжения договора и взыскания не только уплаченных сумм, но и штрафных санкций.

Здравствуйте, Анна!

В этом случае нужно оформить предварительный договор купли-продажи.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Удачи!

Здравствуйте Анна

Ничего сложного.

Заключайте предварительный договор по покупке земли на основании ст.429 ГК

Отразите в нем все условия по дате заключения основного дкп, переданной сумме,

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Ответ отключен модератором

Анна, здравствуйте!

Вам необходимо заключить предварительный договор ст. 429 ГК РФ

Предварительный договор купли-продажи земельного участка нужно заключить в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Иначе он будет ничтожным (п. 2 ст. 429, ст. 550 ГК РФ).

Регистрировать договор не нужно (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).

Включите в предварительный договор (п. 3 ст. 429 ГК РФ):

1) условия, позволяющие установить предмет основного договора купли-продажи участка. Укажите, что участок будет передан в собственность покупателя за плату, и индивидуализируйте его. Если участок уже образован, приведите его кадастровый номер. Также рекомендуем указать адрес, категорию земель и вид разрешенного использования. Индивидуализировать еще не образованный участок можно несколько иначе;

2) условия основного договора, на согласовании которых настаивает одна из сторон.

Иные существенные условия основного договора, в частности цену участка, в предварительный можно не включать. Недостающие условия можно определить при заключении основного договора (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Однако мы рекомендуем согласовать условия основного договора максимально подробно. Вы можете даже составить проект основного договора и оформить его как приложение к предварительному. Это важно, поскольку, если в дальнейшем у вас с контрагентом возникнут разногласия по условиям основного договора, их будет определять уже суд (п. 5 ст. 429 ГК РФ).