Отказ банка в переоформлении ипотеки и собственности при разводе - законно ли?

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Законно, т.к. нужно согласие кредитора для изменения условий кредитного договора (ст.819-821 ГК РФ) путем заключения доп. соглашения (ст.450-453 ГК РФ), а также согласие всех сторон сделки. Идти навстречу в данном случае банк не обязан. Если он полагает, что его устраивают условия первоначального договора, то вправе его оставить без изменений.

И только если будет либо согласие банка, либо обременение будет снято, тогда не будет препятствий для перераспределения права собственности.

Здравствуйте, Елена!

Клиент, при сложном финансовом состоянии или при отсутствии средств на выплату ипотеки, вправе ее переоформить на другое лицо.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Сущность процедуры в том, что первичный плательщик передает кредитные обязательства новому владельцу, перерегистрировав ипотечный кредит на него.

Переписать кредит на другого человека может каждый заемщик, однако это возможно только с согласия банка.

Нет к огромному сожалению закона, обязывающего Банк переоформлять такого рода договоры, поэтому заставить банк это сделать нельзя, а вот привести веские аргументы, обратиться письменно, конечно можно.

Для одобрения сделки, необходимо подать заявление с указанием объективных причин переоформления. После оценки кредитором всех обстоятельств, будет принято решение по заявке. При вынесении положительного вердикта, начинается процедура перерегистрации ипотечного переоформления.

Поэтому, обращайтесь в Банк именно письменно, а не устно, Банк должен проверить проходит ли ваш супруг по доходам для оформления ипотеки.

Если банк откажет, то к огромному сожалению договор не переоформят.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, при соблюдении двух факторов, что предусмотрены в ст. 391 ГК РФ "Условия и форма перевода долга" разрешено переоформление долговых обязательств на третье лицо. Для этого достаточно:

Новый заемщик поставлен в известность и согласился с возложением на него существующего долга.

Банк одобрил проведение процедуры переоформления.

При нарушении любого из этих пунктов передать долг другому лицу не получится. Если с третьим лицом в данном случае вашим мужем, договориться возможно, то с кредитной организацией это получается не всегда.

Согласие нового заемщика на переложение на себя долга оформляют письменно, при посещении банка. Документ на переоформление заверяют нотариально.

Для передачи банковского долга третьему лицу понадобится:

Прийти в отделение кредитной организации заемщику вместе с потенциальным будущим плательщиком.

Оформить свою просьбу на руководителя учреждения в письменном виде. Приложить документы, которые могут доказать состоятельность такого прошения.

В роли доказательств могут выступать такие справки:

медицинские заключения, подтверждающие временную или постоянную невозможность работать;

копию трудовой книжки, где есть информация об увольнении с прежнего места работы по сокращению штата или другим причинам, не зависящим от заемщика;

ухудшение материального состояния, например, справка о заработной плате, где видно ее существенное снижение по сравнению с предыдущим периодом и т.д.

Присутствие нового плательщика по задолженности также обязательно. Он предоставляет сотруднику банка подробную информацию о себе и своей платежеспособности.

Если банк начнет процесс по переводу кредита, то нового заемщика проверят с той же тщательностью, как и всех потенциальных клиентов банка.

Здравствуйте Елена

Отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров.

Чтобы переоформить ипотеку и собственность на мужа направляйте именно письменное требование в банк на переоформление и в ответе банк укажет основание отказа и из этого уже исходите - от причины отказа

Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 27.12.2019) "О банках и банковской деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.06.2020)

Статья 30. Отношения между Банком России, кредитными организациями, их клиентами и бюро кредитных историй

Отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. Договор между кредитной организацией и клиентом - физическим лицом, а также соглашение об электронном документообороте и иные документы, необходимые для обеспечения их взаимодействия после идентификации клиента - физического лица в порядке, предусмотренном пунктом 5.8 статьи 7 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", могут быть подписаны его простой электронной подписью, ключ которой получен при личной явке в соответствии с правилами использования простой электронной подписи при обращении за получением государственных и муниципальных услуг в электронной форме, устанавливаемых Правительством Российской Федерации. Указанные документы, подписанные простой электронной подписью, признаются электронными документами, равнозначными документам на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью данного физического лица.

Здравствуйте, Елена, все в рамках закона, поскольку ипотечная квартира находится в залоге у банка, а в силу положений закона отчуждение залогового имущества производится с согласия залогодержателя, на это прямо указывает ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

...

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.