Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать долю в квартире при отсутствии согласия второго собственника - возможные риски и последствия

05.06.2012, 22:24
• г. Москва

Мне необходимо продать долю в квартире, в которой есть еще один собственник.

В квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Второй собственник не желает продавать квартиру, а мне это необходимо. Т.е, договориться с ним невозможно! Агенства недвижимости предлагают разные 'серыесхемы, например, продажа доли через договор дарения. Насколько это првомерно и какие могут быть последствия?

Спасибо всем за ответ, с уважением, Ирина.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Ирина, Вы можете конечно продать квартиру и по договору дарения, но в этом случае покупатель должен будет заплатить налог 13%, так ка не является Вашим родственником. Но!! Я бы на Вашем месте такую схему не выбрал бы. Есть очень много вариантов быть обманутой при такой сделке. В Вашем случае всё проще простого.... Направьте ему письменное предложение о выкупе доли, если он не соглашается или не отвечает в течение месяца с момента получения - Вы имеете право продать свою долю кому угодно.

С уважением, Сергей Данилов

Спросить

Вам ничего не мешает продать свою долю без схем. Вопрос только, кто её купит. Для другого собственника действует правило о преимущественной покупке вашей доли. Если он отказывается, то она продается третьему лицу по договору купли-продаже. Если нет, то продается ему. Вот и все. Что касается налогов, тут есть нюансы, но агенства в них, в отличии от меня, не разбираются и вас разводят на дарения.

Все сказанное выше верно, если квартира не находится в совместной собственности, т.е. без выделения долей.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России