Трудности наследования - как сохранить квартиру, оставшуюся без наследников?

398₽ VIP

Здравствуйте, Мария! Если квартира была в соц. найме (ст.60 Жилищного кодекса РФ), то в состав наследуемого имущества не входит (ст.1112 ГК РФ), т.к. в него включается только то имущество, которое принадлежало ему на праве собственности.

Для заключения договора найма и регистрации нужны основания. В частности, чтобы Вы были признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ). Однако здесь не все так просто: в этом случае ставят в общую очередь, а квартиру так просто не получится отстоять.

Здравствуйте, неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.

Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют. Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму. После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.

Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. Этот механизм действует еще с советских времен, когда все квартиры (за исключением ЖСК, которых было менее 10%) принадлежали исключительно государству. Люди всеми возможными способами старались прописать к одиноким бабушкам/дедушкам внуков, которые после смерти старших родственников становились обладателями жилья. В противном случае квартира, как тогда говорили, «пропадала» - отходила государству.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Этот способ сохранения права на проживание в квартире умершего ответственного квартиросъемщика с точки зрения законодательства не имеет отношения к наследованию. Он регулируется жилищным законодательством (статья №69 (п.2) ЖК РФ), а также той частью гражданского законодательства, которое регламентирует пользование жилыми помещениями (статья №672 ГК РФ).

Статья №69 ГК РФ декларирует равенство прав и обязанностей основного нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Статья №672 ГК РФ гласит, что члены семьи ответственного квартиросъемщика жилья социального найма вправе проживать в том же помещении после его смерти.

То есть, договор социального найма без дополнительных условий перезаключается на того, кто остался прописанным в квартире. И так же, как прежде остается бессрочным. То есть, можно сказать, что член семьи наследует квартиру своего родственника, но только в бытовом смысле. С точки зрения закона он попросту становится его правопреемником, не получая свидетельство о наследстве, не платя пошлину, не переоформляя права собственности (которого у родственника-нанимателя и не было). Как новый наниматель, «наследник» получает право подать заявление о приватизации жилого помещения на свое имя.

Как действовать членам семьи после смерти нанимателя?

Действовать нужно согласно положениям статьи №82 ЖК РФ. Если член семьи один – он идет и вносит изменения в договор социального найма, переоформляя его на свое имя. Если их несколько – люди договариваются между собой о том, кто теперь станет основным нанимателем.

Все права членов семьи, которыми они обладали до смерти первоначального нанимателя, сохраняются. В частности, они вправе прописать на жилплощадь других лиц в качестве членов семьи. Права и обязанности граждан, определенных, как члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, регламентируются статьей № 69 ЖК РФ.

Проживая в квартире на условиях социального найма, гражданин и члены его семьи, также имеют право оформить бесплатную приватизацию этого жилого помещения на основании ФЗ №1541-1. Они вправе сделать это в любое время, поскольку последние изменения закона ликвидировали его срочный характер, и приватизация объявлена бессрочной. Приватизация может быть произведена в равных долях, либо только на имя одного из проживающих в квартире (если остальные напишут отказ от участия в процедуре).

Здравствуйте! Чтобы зарегистрироваться в данной квартире, нужно согласие всех жильцов, которые в ней на данный момент зарегистрированы. Если никто в этой квартире, кроме умерших не зарегистрированы, то никаких прав у брата на эту квартиру не возникло и не возникнет. Никак за собой эту квартиру не сохранить. В состав наследственного имущества данная квартира не входит, поскольку умершие не являлись собственниками этой квартиры. Согласно ст. 1112 ГК Рф в состав наследства входит имущество, которым владел наследодатель на праве собственности на день смерти.

Квартира не входит в состав наследства, так как ее собственник - муниципалитет ("казенная").

Если бы вы на момент смерти родственника проживали в этой квартире, то с Вами мог бы заключен догвор социального найма в соответсвии со статья 82 часть 2 ЖК РФ.

Кварира будет распределена среди очередников нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Ничего он не сможет предпринять, поскольку в эту квартиру его уже никто не пропишет. Право на муниципальную квартиру не переходит по наследство, вот и вся причина.

Квартиру отдадут другим людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке ст.51-53 ЖК РФ. Вашему брату нужно было подумать об этом заранее и прописаться в квартиру деда, но в планы деда, это видимо, не входило, потому что, скорее всего, отношения с братом были не очень хорошие.

Здравствуйте, поскольку квартира принадлежала деду на основании договора социального найма ст.60 ЖК РФ, она находилась в собственности муниципалитета и в состав наследства не входит. Для того, чтобы Ваш брат мог оформить договор найма на себя, он должен быть там зарегистрирован по месту жительства или включен в ордер, как член семьи нанимателя, если нет ни того ни другого, то к сожалению шансов сохранить за собой квартиру у него нет.

Добрый день

Так как квартира муниципальная то она не входит в наследственную массу (ст.60 ЖК, ст.1112 ГК)

Но ваш троюродный брат может установить факт проживания в квартире через суд по ст.264 ГПК

Для подтверждения своей позиции в суд потребуется представить убедительные доказательства проживания его в указанном в заявлении, месте.

К ним могут относиться такие документы как:

копия ордера;

справка из управляющей компании;

квитанции об оплате коммунальных услуг;

медицинская документация;

справки о получении пособий и иных социальных выплат;

справки с места осуществления трудовой деятельности;

трудовая книжка;

дипломы и свидетельства об образовании;

иные документы полученные заявителем в период его проживания в соответствующем месте.

Помимо этого установление факта проживания по прописке, посредством судебного разбирательства предполагает, что в случае если судебным органом будет сочтено что предъявленных истцом документов недостаточно для вынесения мотивированного решения, последний вправе представит в судебное заседание двух свидетелей (друзья, соседи, сослуживцы и т. д.), которые смогут подтвердить факт проживания заявителя в указанной в исковом заявлении местности/ территории.

Получается, обязательным условием перехода прав по договору является прописка в этой квартире? И это единственное, что могло бы сохранить квартиру?