Наследственный спор - Сестра оформила кадастровый паспорт на квартиру без уведомления?

нет, не спишется

кто принял наследство, тот платит по долгам

Долги перейдут к сестре, если она примет наследство

На квартире задолженности быть не может. Если задолженность имеется по лицевому счёту, принадлежащему Наследодателю - бабушке, то наследник вместе с имуществом наследует и долговые обязательства.

кредиторы, в данном случае коммунальные хозяйства, вправе обратиться с иском к наследникам о взыскании долгов. Но не факт, что они будут это делать.

Добрый день! да, имела такое право.

Непонятно почему наследство приняла только одна из сестер

Здравствуйте. Нет не имела. В суд подавать иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Первая - это которая выселенная или выселившая? Если выселенная - то ей в первую очередь следует определиться, что она хочет - жить в квартире, продать свою долю, получать компенсацию за невозможность пользования своей долей. Первый и третий вариант - в судебном порядке.

Вообще, мало информации в вопросе. Вы пишите, что квартира осталась в наследство от брата - а выселенная сестра наследство приняла? К нотариусу, очевидно, она не обращалась в течении 6 мес., так было ли хоть "фактическое" принятие? Подозореваю, что прежде, чем ей что-то требовать, сначала придётся признать право собственности на свою долю (при наличии оснований) в судебном порядке.. Для оценки перспектив такого дела будет лучше проконсультироваться очно.

Обратитесь в ПИБ района, где расположена квартира.

Если проводилась инвентаризация, то есть вероятность, что Ваша квартира стоит на кадастровом учете. Обратитесь в кадастровую палату с запросом. Если квартира стоит на кадастровом учете выдадут кадастровый паспорт, если не стоит выдадут уведомление об отказе в предоставлении сведений.

В ПИБе получите.

Если никогда паспорт на квартиру не делали, то надо обратиться сначала в ПИБ и заказать паспорт на квартиру (технический), а потом в Росреестре заказать кадастровый паспорт. С этого года кадастровые паспорта заказывают в Росреестре.

После смерти мамы обе сестры, как наследницы первой очереди, имеют право наследовать после матери в равных долях, по 1/2 от имущества, независимо от состава семьи и возраста своих детей.

Можно оформить, получив согласие брата

Можно заключить договор без согласия брата.

В том-то и дело,что брат не согласен

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Здравствуйте.

Можно разделить на 2 доли общее имущество и продать. Один собственник может выкупить у другого его часть (ст.25 О ГК). Поскольку прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо разрешения органов опеки.

Формально сестра может продать свою долю, если кто либо согласиться ее купить, но на практике продать такую долю практически нереально, так как она никому не нужна. Ее нельзя купить даже за материнский капитал. Что касается согласия органа опеки для продажи, то она в данном случае не требуется.

Раздел квартиры невозможен, поэтому и требования сестры о разделе не законны. Продать она свою долю сможет любому лицу после получения от вас отказа купить ее долю.

Письмо о намерение продать свою часть прислала указала просто цену! Какие документы она должа приложить к письму, потверждающие продажу своей части.? Моей матери она предлогает выкупить за 800 000 руб (рыночная стоимость квартиры 1600000 по объявлениям), а на деле, зная что у неё таких денег нет, может продать другому человеку за меньшую стоимость. Должна ли сестра провести определение своей доли квартиры, и оценку.

Если отказ второй сестры зафиксирован у нотариуса и она не прописана в этой квартире, то все нормально.

Здравствуйте. Нет проблемы не возникнут. Сначала вам нужно письменно направить уведомление другим собственникам о продаже вашей доли срок ответа установить 30 суток затем можете продавать эту долю Кому угодно но по цене не ниже той которую предложили им купить.

Добрый день! Проблем быть не может. Вы можете продавать, но сначала Вам нужно официально уведомить сестру о преимущественном праве покупки, поскольку он в соответствии со ст. 250 ГК РФ, имеет право на преимущество при покупке, если откажется, то можете продавать другим лицам.

Добрый день Вы можете продать свою долю, но не забывайте про преимущественное право покупки других дольщиков. Только в случае их отказа от покупки вы можете продать свою долю третьим лицам. Сделка должна оформляться у нотариуса.

Добрый день!

Согласно закона ваша сестра имеет преимущественное право приобретения вашей доли. Т.е. для того, чтобы в законном порядке реализовать свою долю вы должны предложить ее выкупить своей сестре. Делайте это письменно, обязательно письмо пишите в двух экземплярах, чтобы на вашем она поставила свою подпись, что получила. Если в течение трех месяцев она вам не даст положительный ответ, то после этого вы можете смело выставлять свою долю на продажу.

Только при этом алгоритме проблем у вас не будет.

Всего хорошего!

Доброго времени суток. Вам нужно будет сначала предложить выкупить свою долю сестре.

Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._

Полностью присоединяюсь к ответам моих коллег. Если с сестрой возникнут трения, то как вариант Вы 1/4 можете продать оформив не договором купли-продажи, а дарственной. После чего у Вас уже будет не один сособственник, а два и у каждого из них будет преимущественное право покупки. А уже потом продать ему же 1/2 по договору купли-продажи. Однако, желательно все-таки продавать Вам с сестрой вместе потому, что продажа 3/4 долей в квартире, в которой остается еще один собственник, всегда будет меньше тех 3/4, если бы Вы и сестра квартиру продали бы вместе, а Вы бы потом получили деньги за свои 3/4. Это обусловлено тем, что квартира для покупателя получается проблемной.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Нет, срок проживания или вообще не проживания в данной квартире не имеет никакого значения. Только вы должна предложить выкупить свою долю сестре, только после ее отказа вы можете предлагать долю другим лицам. Оформление сделки покупки-продажи долей осуществляется через нотариуса. Только после этого регистрируется в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте. Оспорить приватизацию можно через суд.

Зависит от многих обстоятельств, в частности от того, почему Вы сразу не обратились в суд , сколько Вам лет сейчас и др.

Обращайтесь, надо разбираться.

Уточните в чем суть Вашего вопроса, пока Вы констатируете только факты.

Здравствуйте. Принятие и оформление наследства является правом, а не обязанностью сестры. Если она успела подать нотариусу заявление о принятии наследства, тем самым она его приняла в силу ст. 1153 ГК РФ и считается собственницей.

Сестра не оформила свою половину. Как оформить ее и кто наследник?