Как заключить договор на обслуживание газовых труб в отсутствие ТСЖ и УО?

В нашем населенном пункте нет ТСЖ и УО. Есть дома по 12 квартир. Ни кто нам не чинит дома, трубы, нет организации ответственной за воду. Живем! Газ есть! Договоры на внутриквартирное ТО и ремонт заключаем исправно и платим в срок! И надо ли дополнительно жильцам еще на трубу, вдоль дома идущую, договор заключать? НО появились дельцы, которые Собираются заключать с нами договор на обслуживание газовых труб общего пользования многоквартирных домов! Прочитав законы и правила, Договор, как видим, нужен наверное. Или нет? Если его заключать, то нужны УО или ТСЖ или наше НУ (непосредственное управление)! А у нас таких организаций нет! Как тогда заключать договор? Каждого собственника не могут же отдельно заставить сделать такой договор? Если мы дом возьмем на НУ, то хотим уточнить: форма оплаты ТО (и почему они не пишут ремонт?) в договоре может быть без абонентской платы, а только по факту выполненных работ? Наш дом дружный, мы и трубу газовую всегда красим, и моем подъезды, и красим, и клумбы, и детскую площадку сами обустроили, и песок сами покупаем, и картинки для детей на гаражах! И кровля улетала. Все чиним сами! И трубы уже поменяли водопроводные на современные! И платим за капитальный ремонт исправно! Можно ли нашему дому (12 квартир) перейти на НУ? Извините, что так много написали. Пожалуйста, ответьте нам!