Как сдать в аренду приватизированную долю в трёхкомнатной квартире с муниципальной комнатой?

199₽ VIP

Долю нельзя сдать в аренду (жилье сдается не аренду, а в наем), поскольку объект найма должны быть идентифицированным и определенным (например, определенная комната).

ГК РФ Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В любом случае для сдачи како-то части квартиры Вам потребуется разрешение второго дольщика, тк. согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Здесь речь идет о долевой собственности когда согласно ст 247 гК РФ требуется согласие других собственников Вам для сдачи в найм ст 671 ГК РФ потребуется получить согласие муниципалитета, который является собственником муниципальной собственности.

Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование общим имуществом должно происходить с согласия всех собственников.

То есть, поскольку второй собственник вашей квартиры-муниципалитет, его согласие вроде как необходимо.

НО муниципалитет, как правило. Не волнует сдача в найм комнат, поэтому, если вы не возьмете их согласия, не будет ничего страшного. Тем более, что вы будете сдавать комнаты, которые в вашей собственности, порядок пользования квартирой определен.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если квартира не разделена в натуре и между Вами и муниципалитетом не заключен договор о порядке пользования квартирой, Вы не вправе сдавать комнаты в аренду без согласия муниципалитета.

Вы все таки путаетесь в терминах, нельзя приватизировать долю, приватизируются только отдельные жилые помещения, в данном случае две комнаты в коммуналке и кухня. Для сдачи комнат в коммуналке, согласие соседки не требуется, но если все же хорошие отношения, то можете взять письменное согласие. А так составляйте договор найма жилого помещения, больше ничьего согласия не требуется, так как у Вас НЕ СОЦ, НАЙМ, а право собственности, ст.209 ГК РФ,и можете распоряжаться по своему усмотрению.

Здравствуйте, Анна! Должны брать, т.к. пользованием общим имуществом (а оно есть в квартире) должно осуществляться с согласия всех участников общей долевой собственности, а собственник другой доли - муниципалитет. Т.е. для легальной сдачи по найму (ст.671 ГК РФ) квартиры нужно согласие всех участников общей долевой собственности. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Анна!

Так как в квартире имеются места общего пользования, то вы обязаны взять согласие у собственника 3-ей комнаты.

В связи с тем, что комната не приватизирована, соответственно согласие нужно брать не у соседки, а в администрации вашего района, так как именно она является собственником 3-ей комнаты.

Ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проще договориться с соседкой, а не с администрацией.

Всех благ Вам!