Бывший муж требует завышенную цену за свою долю квартиры, несмотря на пройденную приватизацию и отказ от доли в пользу семьи.

Если откажетесь от покупки, БМ сможет продать долю третьему лицу, но по той цене, по которой он Вам предлагал.

Он вправе продать иным лицам. Но за вами сохраняется право на проживание. Вряд ли кто такую долю купит.

Здравствуйте!

К большому сожалению, многие неправильно понимают положения статьи 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Во-первых, эта квартира была передана в собственность вашего мужа и ваших детей путем ее приватизации с вашего письменного согласия. Как правило такие письменные согласия граждан, имеющих право на приватизацию жилья, удостоверяются нотариусами.

Во-вторых, в связи с тем, что Вы дали письменное согласие на основании статьи 2 Закона РФ № 1541-1 о передаче квартиры путем ее приватизации в собственность мужа и детей, Вы в этой квартире не имеете доли собственности.

Гражданин, который не стал принимать участие в приватизации квартиры, но дал согласие на передачу квартиры в собственность другим жильцам муниципальной квартиры путем ее приватизации, сам сохраняет право бессрочно пользоваться этой квартирой для проживания в ней (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В-третьих, исходя из действующего законодательства Российской Федерации, ваш бывший муж не обязан Вам в указанной ситуации предлагать выкупить его долю собственности в этой квартире, но он вправе Вам это предложить.

Согласитесь Вы выкупать его долю собственности в этой совместной квартире или не согласитесь, он все равно может свою долю собственности в этой квартире продать кому-то с учетом положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ). Только на Вас статья 250 ГК РФ не действует.

Кроме того, он может подарить кому-то свою долю собственности в этой квартире согласно статье 246 ГК РФ, а для этого ему не надо будет соблюдать положения статьи 250 ГК РФ.

Также он может и другими законными путями избавиться от своей доли собственности в этой совместной квартире, в т.ч. если другими собственниками этой квартиры являются его несовершеннолетние дети, получив за неё нужную сумму денег.

Таким образом, этот ваш вопрос не простой, решаться он может разными способами (законными естественно), как по взаимному согласию вашего бывшего мужа с Вами, так и без вашего согласия.

Всего Вам доброго.

Он имеет на это право, если Вы не можете выкупить эту долю. Просто сможет продать долю любому другому человеку.

Но и.к. Вы отказались от приватизированной квартиры, за Вами остаётся право пользования этой квартирой, даже если измениться собственник.

Остается только договариваться, так как если не договоритесь, то никто не купит такую долю с обременением в виде Вашего бессрочного права пользования.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.