Продажа участка земли - вопросы возникающие при отказе от сделки и неустойке в 2-ой размере.

Здравствуйте, не видя договор крайне трудно дать Вам однозначный ответ, но все же, вы получили задаток или просто подписали предварительный договор? Если Вы получили задаток и отказываетесь от сделки, то Вы должны вернуть задаток в двойном размере. См. ч. 2 ст. 381 ГК РФ.

Здравствуйте, Александр.

Вопрос несколько спорный.

Да, действительно ответственность для продавца в двойном размере предусмотрена, но если он отказывается от заключения основного договора необоснованного, в разрез интересов покупателя.

В Вашей ситуации так дело не выглядит, покупатель не исполняет обязательства по предварительному договору и своими действиями ставит сделку в ситуацию невозможности исполнения.

Поэтому, если в договоре (предварительном) четко предусмотрены условия оплаты на геологию, проект, возведения забора, то Вам нужно в письменном виде потребовать исполнения указанных условий. И, более того, в этом требовании констатировать факт, что при неисполнении этого обязательства сделка окажется невыполняемой. Если на данное обращение покупатели не отреагируют и после истечения срока для исполнения указанных обязанностей денежные средства от них не поступят, то фактическим именно они своими действиями сделали невозможность исполнения условий предварительного договора Вами и невозможность заключения основного договора.

В такой ситуации именно Вы сможете требовать взыскания, а именно оставить сумму задатка у себя ввиду отказа от заключения договора ими.

Должен ли я по закону оплачивать неустойку в 2 ом размере при отказе от сделки? Я где то читал что этот закон изменили или отменили?