Как решить проблему с отсутствием отдельного входа в приобретенном нежилом помещении в мкд?

Александр Юрьевич, вы можете признать договор купли-продажи недействительным, т.к. получить согласие других собственников не реально, а об отсутствии входа вас не предупредил бывший собственник.

Здравствуйте, Александр Юрьевич!

Вы правы вопрос использования общего имущества МКД лежит в компетенции всех собственников. Решение принимается путём проведения общего собрания собственников 44, 45 ЖК.

Решения по вопросам п. 3 части 2 статьи 44 Кодекса принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а не 100%.

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Более того согласно ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению

На выписке из егрн он присутствует

Полагаю, что с этим вопросом необходимо обращаться в градостроительный комитет (комитет по строительству и архитектуре). получать от них письменный ответ на требование о получении разрешения на приведение физического состояния помещения в соответствии с документами. А в случае отказа обжаловать в суд. Иного выхода я не вижу.

Признать сделку недействительной не могу, так как цена в договоре сильно занижена и я потеряю почти все деньги. Я могу как то законно сделать вход если не получится получить согласие жильцов? Ну хотя бы на основании того что не имею входа вообще а имею право пользоваться им.

Как мне удалось узнать входа не было. А появился он в выписке благодаря кадастровому инженеру который разделил помещения на два отдельных. И хоть как я понимаю, сделал это неправильно (так как мое помещение осталось без оборудованного входа) то моя ситуация от этого не облегчается. Визит в архитектуру привел к тому что мне нужен проект на вход и согласие всех жильцов (которое получить практически невозможно), без этого архитектура не дает согласие. В итоге я и вход сделать не могу и использовать помещение не представляется возможным. Я не могу как то решить это через суд, так как я в принципе не имею входа и не могу использовать помещение?