Приобретение гаража в ГСК - сложности с долгами и новой членской книжкой
Я хочу приобрести гараж в ГСК, председатель говорит, что он продаёт гараж за долги с 2004 года, ссылаясь на то,что новую членскую книжку, которую выдавали в 2016 году собственник не получал, долги так и не оплачиваются.
Хочу приобрести гараж в ГСК. Продавец говорит, что у него только членская книжка и он покупал гараж тоже так же у председателя перебили данные на дпугие ФИО и выдали новую членскую книжку. Подскажите, пожалуйста, какие права я имею, приобретая гараж таким образом и чего опасаться?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. Был приобретен гараж у председателя гск в 2014 году, после чего он был оформлен в собственность. В 2016 годы судом признать протокол общего собрания ГСК и все решения, указанные в нем, ничтожными председатель по решению суда был признан не действительным. Сейчас через суд старые собственники возвращают свои гаражи проданные данным председателем с 2014-2017 год. Мы нашли изначального собственника гаража, он готов за символическую плату отказаться от требования. Какие документы нам необходимо составить с изначальным собственником, если в росреестре мы оформили право собственности в 2014 году на основании решения председателя признаного по суду не действительным?
Добрый день.
Не совсем понятно: председатель от имени ГСК продавал гаражи или от собственного имени? Первоначальные собственники как продавали гаражи (или какая была сделка) ГСК или председателю как физическому лицу? Если сделки заключались с председателем как с физическим лицом, то признание назначения его председателем недействительным не должно иметь отношения к заключенным сделкам.
Спросить
Здравствуйте Кристина! Я бы Вам посоветовал, что бы у Вас уже не возникало больше вопросов оформить с собственником Вашего гаража договор купли-продажи и на его основании произвести регистрацию права собственности, так как все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации
А так же из ходя из Вашей ситуации Вы имеете право требовать первоначально заплаченные деньги за гараж с гаражного кооператива, либо с председателя гаражного кооператива, после того как переоформите гараж.
Если возникнут дополнительные вопросы задавайте.
С Уважением Нурков Е.С. !
Спросить
Гараж оформлен 2014 году на меня. А сейчас появился собственник получившии этот гараж на основании ордера 1988 г. Нами гараж куплен у председателя гск и на основании этого я его оформила в собственность.
Спросить
Если за вами зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости, то вы соответственно являетесь его собственником. Никто другой на гараж претендовать не может. А ордера на гараж вообще никогда не выдавались.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если вами было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости то вы являетесь его собственником. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьИменно с председателем, а не с ГСК? А права у председателя откуда возникли, не из договора с этим собственником?
Договор с появившимся собственником оформлять не надо. Вы уже зарегистрированы собственником, для того, чтобы от нового договора был результат, вам надо, чтобы существующая запись о собственности была удалена из ЕГРН.
СпроситьКупил гараж в 2020 году. По утверждению продавца долга по гаражу нету. Председателя не смогли найти. Вообщем составили договор купли продажи и попрощались. Спустя пол года объявился председатель и отключил свет сылаясь на то что гараж не состоит в гск коперативе и нету членской книжки соответственно и договора на электроэнергию тоже. На что я сказал ну давайте сделаем членскую книжку и заключим договор. А мне председатель говорит что по гаражу не платили более 5 лет и что он не будет принимать меня в членство гск пока я не закрою долг по гаражу. Скажите что делать в этой ситуации, на какие статьи рф мне ссылатся. Я понимаю что платить чужой долг я не обьязан.
Здравствуйте, Алексей!
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
То есть, Ваше право собственности на гараж по договору купли-продажи должны быть зарегистрированы в Росреестре. А это не было сделано потому, что у Продавца, скорее всего, права тоже не были зарегистрированы.
Даже если Вы сможете стать членом кооператива, это еще не значит, что Вы станете собственником гаража.
А насчет долга: договориться с Продавцом об оплате долга, оплатить самому или обращаться в суд.
СпроситьХочу купить метал... гараж. Председатель за вступление в гск просит 10000 руб. Только после этого сделает новую членскую книжку на мое имя. Правильно ли это?
Правильно, если Вы у него гараж покупаете. В другом случае, он лишь переоформляет документы.
Спросить
пусть председатель подтвердит право на сбор уставом ГСК - чем установлен такой взнос, либо должно быть решение собственников...
если ни по уставу ни по решению собрания кооператива - взнос не установлен - не платите
СпроситьЯ хочу купить гараж в ГСК у собственника, но у него кроме членской книжке о том, что он является членом кооператива, не каких документов права собственности на сей гараж не имеет. Если я переоформлю гараж в ГСК у председателя кооператива и он мне членскую книжку на мое имя - это будет являться правильным? Риск потери гаража имеется ли в таком случае? Плюс ГСК находится на территории предприятия РОСНЕФТи.
Членская книжка-это не свидетельство о праве собственности, вам придется узаконивать ваше право через суд, ведь гараж-недвижимое имущество.
СпроситьХочу приобрести гараж в ГСК. На гараж кроме членской книжки ничего нет. Нынешний собственник гаража просто пишет заявление председателю на отказ от своего членства в мою пользу. Правильно ли такое оформление? И имеет ли председатель ГСК помимо членского взноса взять с меня некий вступительный членский взнос?
Добрый день.
Членская книжка подтверждает членство в кооперативе, который, по факту не всегда может являться собственником:
СТ.218 ГК РФ
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
...в то время как только собственник имеет право распоряжаться, в т.ч. и отчуждать свое имущество (ст.209 ГК РФ).
Для чистоты сделки купли-продажи владельцу необходимо в установленном порядке зарегистрировать право собственности имущества (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Гл.3)
СпроситьКупили гараж. Продавец предоставил справку от председателя гск об отсутствии задолжности. Но когда мы получали членскую книжку, то оказалось задолжность по электроэнергии 2500 квт. председатель советует подать в суд на продавца. Так ли это?
Смотрите условия договора
если ваши права нарушены
то конечно можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Вопрос по оформлению права собственности.
В апреле 2009 года купила гараж в кооперативе, оформили членскую книжку
(договор купли-продажи не оформляли, просто оформили членскую книжку) Плачу взносы.
В мае 2011 года гаражи начали оформлять в собственность, занимался эти председатель кооператива по доверенности.
По оформлению гаража в собственность мне пришел отказ, т.к. в предоставленном списке членов гаражного кооператива полностью выплативших свой пай за мой гараж был указан старый владелец. Моя фамилия в списке не значилась.
Председатель извинялся, винил бухгалтера за допущенную ошибку.
В августе 2011 г. я получила уведомление о прекращении государственной регистрации, на основании заявления председателя кооператива (по доверенности).
Уже 2016 год гараж не оформлен. Подскажите пожалуйста как мне в данном случае оформить гараж в собственность.
Заранее спасибо!
Потребуйте от председателя ГСК все надлежащие документы и подавайте на приватизцию
Спросить
Председатель еще в 2011 году подал в рег. палату списки членов гаражного кооператива полностью выплативших свой пай, за мой гараж был указан старый владелец. Моя фамилия в списке не значилась.
Подавать другую информацию, отличную от первоначальной – он не будет.
В рег. палате, чтобы исправить ситуацию от меня потребовали договор купли-продажи.
Но во-первых мы его не составляли, во-вторых где уже мне искать первоначального владельца и в третьих – бывший влвделец может попытаться продать мне гараж повторно.
Спросить
У вас должны быть документы, на основании которых произошло отчуждение гаража. Ищите первого собственника, и постарайтесь составить с ним договор. При отказе обращайтесь в суд с иском, он будет ответчиком.
СпроситьЖена купила неприватизированный гараж, членская книжка на мужа она ушла от него, муж продал гараж по распискам, прошло 9 супруг умер новый собственник заплатил долги 10% от стоимости гаража и выписал членскую книжку ГСК на себя, иметь ли право супруга оспорить.
Да. конечно она вправе оспорить переоформления гаража. Срок исковой давности три года, с момента, когда она узнала о нарушении своих прав.
СпроситьПокупал недостроеный гараж в гск (собственник был), через председателя гск (он как посредник,), выдал мне только членскую книжку, какие документы должны еще оформить.
