Как сохранить жилье при наличии кредитов и ипотеки - советы и рекомендации.

Здравствуйте, Елена.

Отвечу по ипотеке только, ипотечную квартиру 100% заберут, если вы не будете оплачивать, хоть это и единственное жилье.

У вас проблема будет оплаты ипотеки, т.к. пристав обратит взыскание на банковский счёт с которого списываются деньги за ипотеку. Деньги за ипотеку будут списываться приставу или взыскателю, если он подаст исполнительный документ - ИД (исполнительный лист, судебный приказ) в банк и получится, что автоматом вы станете должником. Тогда банк вправе будет выставить квартиру на торги через суд, определив начальную продажную стоимость жилья.

Приставы через работодателя вправе будут только удерживать до 50 % ЗП + до 50 % больничного листа (является вашим доходом), а с детских пособий, выплат с вас уже не сможет ничего удержать, ст. 101 ФЗ "Об исполнительном производстве" (ФЗ).

Если муж будет должником по кредитам и займам, то вы с него взыскивайте алименты по судебному приказу на ребёнка (при рождении) и по иску (в период беременности) на своё содержание, чтобы часть денег оставалась в семье, т.к. согласно ст. 111 ФЗ алименты удерживаются в 1-ю очередь. А затем уже в 4-ю задолженность по кредитам, займам в пределах 50 % удержаний из ЗП. Однозначно на долги денег из ЗП мужа хватать не будет и все ИД работодатель обязан отложить в сторону.

По займам, от даты заключения договора, величина предельной задолженности ограничивается и учитывается ежедневная процентная ставка:

Период оформления микрозаймов – с 28.01.2019 по 01.07.2019 использовано 2 ограничения по переплате:

Ежедневная ставка не должна превышать 1.5%;

Объём возвращаемых денег сверх не должен быть больше 2,5-кратной суммы, взятой в долг.

Если заем оформлен в период с 01.07.2019 по 01.01.2020:

Ежедневная ставка до 1%;

Переплата не должна быть больше 2-кратной суммы, взятой в долг

Период займа после 01.01.2020:

Ставка – 1%;

Объём денег, который возвращается сверх суммы долга, не должен превышать 1,5-кратного объёма долга.

Например, если займ 10 000,00 руб., то возврат составит не более 25 000,00 руб. (10 000,00 руб. - долг, 15 000,00 руб. - проценты, неустойка, иные платежи).

Один нюанс – переплаты, указанные выше, относительно главной суммы займа включают кроме процентов за пользование средствами микрофинансовых организаций (МФО) ещё и неустойку, то есть имеются определённые чёткие ограничения на рассматриваемые долговые обязательства.

По кредитам только снижать по суду неустойку. А так придётся платить основной долг и проценты, которые тоже нужно проверять и по возможности тоже снижать.