Истек срок договора аренды земельного участка - какие последствия?

597₽ VIP

Здравствуйте, Ольга!

Не совсем понятен Ваш вопрос.

Вы судя по всему хотите узнать что будет т.к. срок разрешения закончился и не признают ли объект самовольной постройкой (ст. 51 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ).

Не стоит переживать.

У Вас период окончания строительства выпал на карантин, когда все было ограничено.

При таких условиях никто не будет говорить о том, что Вы злоупотребляли правом и что Вам нужно в связи с этим создать проблемы и пр.

Все должно быть нормально.

По крайней мере вполне можно обосновать то что сроки затянулись.

Это не Ваша вина. И серьезных последствий для Вас это не должно повлечь.

Здравствуйте! Согласно

Ст. 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В вашем случае, вами были соблюдены условия, в связи с чем полагаю после устранения недостатков документы в отношении застройки должны считаться поданными в установленный срок.

В случае возникновения проблем с административными органами, вы в установленные сроки и в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства можете обжаловать их действия. В настоящее время, невзирая на окончание срока договора аренды вы продолжаете владеть и пользоваться участком, продолжайте оплачивать вредные платежи, данное обстоятельство будет свидетельствовать о продолжении договорных отношений и с вашей стороны и со стороны администрации.

Здравствуйте, Ольга! Насколько можно понять, вопрос о возможном прекращении договора аренды земельного участка. Однако Вы выполнили все условия, а тот факт, что в период пандемии возникли вопросы с регистрацией права, не повод для прекращения договора при том, что согласно ст.621 ГК РФ у Вас есть преимущественное право как у арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Так что стоит обратиться к собственнику для продления договора с учетом того, что все действия Вы выполнили.

Здравствуйте Ольга

Вам нужно получить распоряжение, разрешение о вводе в эксплуатацию объекта от администрации и зарегистрировать в росреестре

Если получите отказ обжаловать в суд

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Здравствуйте Ольга!

Вы предприняли все от вас зависящие меры по продлению договора аренды. Подали документы в срок обусловленный законодательством. Начиная с уведомления, ст. 621 ГК РФ. Вы совершили все действия предусмотренные ст.621 ГК РФ. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Вы в качестве арендатора, надлежащим образом исполнили свои обязанности, а по истечении срока договора имеете при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

То, что произошла задержка с рассмотрением документов, вашей вины в этом нет. Вы подали уведомление в пределах срока аренды. Право аренды в последующем на вашей стороне.

Всего доброго решить вам ваш вопрос.

Добрый вечер.

Последовательность такова.

Вам нужно продлить договор аренды. Продляйте и добивайтесь заключения нового договора или соглашения о продлении старого. У Вас есть все основания для этого. И есть преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Ст.621 ГК РФ. Далее - получайте разрешение на ввод в эксплуатацию дома, ст.55 ГрК РФ.Заключитльный шаг - регистрация дома в Росреестре.

Здравствуй

Если срок аренды закончился, а договор не расторгали с Вами, то он считается продленным на неопределённый срок

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Ваши действия получить уведомление от отдела архитектуры администрации об окончании строительства (ст.51 ГркРФ)

Спасибо. Прошу уточнить последовательность моих действий?