Ситуация такая: в марте этого года я приняла квартиру у застройщика. Новостройка, с ремонтом от застройщика. На данный момент оформили собственность и даже прописались. Начали делать свой ремонт и обнаружили повреждение плиты перекрытия (при приемки не было видно из-за натяжного потолка). Обратились к застройщику, тот провел сначала один комиссионный осмотр, затем через 2 недели повторный. Поведение застройщика весьма странное, так же как и акты осмотра. На словах предложен ремонт плиты, но в акте это не указано. Решили провести независимую экспертизу. Подскажите, обязана ли я уведомить застройщика о независимой экспертизе, и приглашать представителя на саму экспертизу? Спасибо!
Здравствуйте, Анна! Прямой обязанности уведомлять нет, но для того, чтобы у застройщика было меньше шансов оспорить экспертизу независимого эксперта, лучше уведомить. В этом случае Вы снизите риск того, что будет назначена судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ), а результаты Вашей экспертизы будут оспорены ответчиком. Так что практика такова, что на экспертизу лучше потенциального ответчика пригласить, чтобы потом предъявлять претензии согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Нигде такая обязанность не предусмотрена.
Поэтому если Вы этого не сделаете, то результат экспертизы от этого недействительным или непригодным не станет.
Дело в том, что у застройщика в случае несогласия с результатом всегда есть возможность просить суд назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).
Поэтому его права тем что его не вызывали нарушены не будут.
Однако, на практике, вызывают.
Спросить
Здравствуйте!
Законодательством Российской Федерации не предусмотрено обязательное уведомление противоположной стороны о проведении независимой строительно-технической экспертизы. Приглашать или не приглашать противоположную сторону присутствовать при проведении экспертизы решаете Вы.
Последствия передачи товара ненадлежащего качества установлены ст. 475 ГК РФ:
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:Спроситьсоразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Вы должны уведомить представителя продавца, а будет он присутствовать или нет, это его решение-продавца, но Закон Вас обязывает об уведомление.
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 7
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудш.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Нет, не обязаны!
Однако, если вы пригласите застройщика, то в дальнейшем в судебном заседании застройщик не сможет заявить о том, что необходима повторная экспертиза в связи с тем, что он не присутствовал и не был оповещен.
Простыми словами, лучше пригласить, чтобы ваш вопрос не затягивался.
ст. 79 ГПК РФ,
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
Таким образом, пригласив застройщика, возможно избежать повторной судебной экспертизы, а также вы сократите срок рассмотрения вашего спора.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Анна
Обязанности извещать застройщика о проведении экспертизы во вне судебном порядке нет.
Вы можете заключение эксперта предъявить застройщику в письменной форме в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства
В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд в соответствии с п. 6 ст.7
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором.
Спросить
Здравствуйте, Анна, скажу так, если застройщик не будет приглашен на экспертизу, это не будет основанием для оспаривания ее результатов, однако, лучше будет уведомить застройщика о ее проведении, поскольку это не даст ему дополнительного основания усомниться в ее объективности. В любом случае, если дело дойдет до суда, то будут рассматриваться результаты экспертизы, но застройщик не сможет сослаться на то, что не участвовал в ее проведении, хотя у него и есть право ходатайствовать о проведении судебной экспертизы в рамках ст.79 ГПК РФ, суд может вынести решение и на основании уже проведенной экспертизы. Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
