Как Росреестр регистрирует дарение заложенной квартиры?

995₽ VIP

Здравствуйте, Инна! Отказать в регистрации, т.к. квартира в залоге (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а следовательно согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должны были наложить ограничений для распоряжения и отчуждения такой недвижимости: без согласия залогодержателя распоряжение должно быть не возможным.

Он должен согласно ст 20 ФЗ об ипотеке залоге недвижимости принять заявление от вашей дочери и залогодержателя о наложении ОБРЕМЕНЕНИЯ ввиде залога, далее получить копию договора залога недвижимости и в течении 3 дней наложить ограничение в качестве обременения залогом недвижимости

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 20 (в ред. ФЗ от 31.12.2017 N 486-ФЗ) применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что п. 1 ст. 20 применяется после указанной даты к правам и обязанностям, возникшим из таких договоров.

При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа), если такой договор содержит положения об управлении залогом.

(абзац введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 486-ФЗ)

(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Если залог был зарегистрирован в установленном законом порядке, а именно по Закону " Об ипотеке (залоге недвижимости", то сделка дарения квартиры маме не будет зарегистрирована. Росреестр регистрацию сделки приостановит до снятия обременения лицом, в пользу которого оно наложено.

Ответ отключен модератором

Инна, здравствуйте!

Росреестр в ситуации, изложенной в Вашем вопросе откажет в регистрации договора дарения, так как квартира находится в залоге у частного лица, согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости".

Однако, если залог не был зарегистрирован, обременение не было применено, то Росреестр может зарегистрировать договор дарения в силу того, что обременений нет, о них никто не заявил.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Всех благ Вам!

Росреестра должен приостановить регистрацию права на основании п.16 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости": 16) для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца)

Здравствуйте Инна

При регистрации договора залога в Росреестре, по отчуждении доли частному лицу дочерью, Росреестр не зарегистрирует договор дарения на всю квартиру

согласно п.16 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Если договор залога не был зарегистрирован в Росреестре, то регистрация договора дарения на всю квартиру возможна

Договор дарения не будет зарегистрирован, если будет зарегистрирован договор залога квартиры.

ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

2. Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами настоящего Кодекса и других законов о ценных бумагах.

3. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами статьи 358.11 настоящего Кодекса.

4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Инна!

В случае попытки совершить какие-либо регистрационные действия с недвижимостью, находящейся в залоге вступает в действие статья 174.1 Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено ГК РФ

1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

На недвижимость, находящуюся в залоге Росреестром накладывается обременение в соответствии со ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Сделка по залогу имущества в соответствии со ст.9 этого закона вносится в реестр прав на недвижимость.

На основании этого в регистрации договора дарения залогового имущества будет отказано.

Добрый вечер.

Исходя из смысла вопроса, дочь стала собственником квартиры в целой доле после совершения сделки дарения, а затем уже квартира стала предметом залога.

Так как дочь не смогла бы заложить квартиру без регистрации права собственности на квартиру на своё имя, что следует из положений ст.339.1 ГК РФ (залог подлежит государственной регистрации).

После этого, дочь подает в Росреестр заявление на регистрацию договора дарения, совершённого в пользу матери.

В силу пункта 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В силу пункта 16 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора займодавца).

Таким образом, Росреестр приостановит государственную регистрацию права на квартиру, а в случае не устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета (прекращение залога или согласие залогодержателя на сделку), в осуществлении государственной регистрации будет отказано.

Заранее спасибо за отзыв на мой ответ и лайк.

Здравствуйте, Инна! Квартиру можно подарить только с согласия залогодержателя. Этот вопрос регулируется ст. 37 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

В Вашем случае Росреестр должен приостановить регистрацию перехода права собственности на квартиру до получения согласия на сделку залогодержателя. Если сделка состоится, то обязанности по погашению долга перейдут к Вашей маме.

Буду рад, если мой ответ поможет Вам.

Здравствуйте, Инна, поскольку квартира находится в залоге ст.334 ГК РФ, просто так отчуждать ее нельзя, только с согласия залогодержателя, в Росреестре на нее наложено обременение, поэтому Росреестр сначала приостановит регистрацию перехода права собственности, до того момента, пока обременение не будет снято залогодержателем, если оно не будет снято в течении периода приостановки в регистрации будет отказано, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Рорсреестр должен приостановить регистрацию.

До получения согласия залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Т.к. без его согласия нельзя перерегистрировать право собственности.

Если такое согласие не будет получено, то в дальнейшем росреестр должен отказать в регистрации.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

3. Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.

4. Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

5. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

6. Указанные в настоящей статье заявления представляются соответствующими лицами способами, предусмотренными частью 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Здравствуйте

Если залог на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения внесены в ЕГРН, то в этом случае договор дарения всей квартиры составить можно в пользу мамы

Только если такой договор дарения будет проходить государственную регистрирую перехода права собственности по договору дарения, то при наличии сведений в ЕГРН о залоге., без согласия залогодержателя регистрация будет приостановлена, а в случае отсутствия согласия, в регистрации перехода права собственности будет отказано

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки

Цитата

.4. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.