Входит ли нежилая пристройка в Госреестре у неё свои документы, в общую площадь дома?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Согласно ч. 5 стю 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку пристройка не входит в площадь дома и не является его частью (поскольку имеет отдельный кадастровый номер), то данная пристройка не входит в общую площадь дома.

Здравствуйте Елена Маратовна

Нежила пристройка не входит в общую площадь дома согласно раздела 3

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Если летняя пристройка зарегистрирована ст 8.1 гК РФ ка отдельный объект недвижимости ст 131 ГПК РФ,то в общую площадь дома эти пристройка точно не входит Пристройка-это отдельное нежило помещение.

Здравствуйте, Елена Маратовна!

НЕ входит.

Вы же сами указываете, что она стоит отдельно от дома.

И является нежилой.

Право на нее зарегистрировано как на самостоятельный объект (ст. 8.1., 209 ГК РФ)

Hо суд принял решение о разделе дома по судебной экспертизе сложив площади дома и пристройки.