Перенос газового котла в квартире с индивидуальным отоплением - как узаконить изменения и как это повлияет на продажу квартиры?

398₽ VIP

Здравствуйте, Андрей!

Надо узаконить. Делать проект. Согласовывать его в администрации.

Либо продавать как есть - т.е. в документах не указывать что есть такие изменения.

Под ипотеку может и подойти.

У банков разные требования. Кто-то считает что надо привести все в первоначальный вид, кому-то без разницы.

Это исклчительно от банка зависит. Каких то общих требований на этот счет закон не предъявляет.

И продаже это не мешает. Хоть обычной, хоть залоговой (ст. 209, 334, 454 ГК РФ)

Здравствуйте, Андрей! Вы сами дали расклад, что согласно ст.26-27 Жилищного кодекса РФ есть высокая вероятность отказа в узаканивании переустройства. И более того, согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ есть риск того, что обяжут вернуть все в исходное состояние по предписанию жилищной инспекции и привлечение к административной ответственности по ст.7.21 КоАП РФ. в этом смысле лучше продавать, как есть, указав в договоре, что квартира передается как есть, претензий у покупателя нет, квартира им осмотрена и т.п., чтобы минимизировать риск расторжения договора ввиду существенного нарушения его условий: в противном случае согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте Андрей

Вы продать можете и в том виде в котором находится ваш объект

Главное, чтобы покупатель был согласен на дальнейшие хождения по инстанциям по узакониванию переустройства

А узаконить можно только через суд и в 2 х случаях: нет нарушения прав соседей и переустройство не грозит аварией по простому говоря

Ст.222 ГК ч. 3 если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 29 ЖКСамовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Добрый день!

У Вас имеет место быть незаконная самовольное переустройство. Нужно было согласовывать с техническим службами. Райгазом этот вопрос в установленном законом порядке.

Если Вы это не сделали Вас могут привлечь к административной ответственности по ст.7.21 КоАП РФ. Кроме того, обязать привести в прежнее состояние. В данном случае надо можно попытаться продать квартиру, так как законных оснований отказать в регистрации перехода права собственности у Росреестра нет. Да и банк на этом основании вряд ли откажет в ипотеке и на вряд ли узнает. Если не получится - тогда придется все узаконить. Это можно сделать в судебном порядке. Надо будет получать заключение, что перенос газового котла не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, иных собственников квартир МКД.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

7. Положения частей 2 - 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.