Покупка квартиры по альтернативе - риски и способы подстраховки в случае обнаружения недочетов в доме-собственности

199₽ VIP

Если хозяева дома предъявят претензии по непригодности жилья для эксплуатации, то данный спор они будут однозначно рассматривать в суде.

Этот спор уже будет между покупателями дома и продавцами дома.

Суд будет выносить решение именно по дому, не затрагивая квартиру.

Даже если договор-купли продажи дома они расторгнут, то родители ребенка обязаны будут приобрести другое жилье и также выделить долю несовершеннолетнему.

Сделку по покупке квартиры Вами, автоматически никто уже не отменит, так как вы в данной ситуации являетесь добросовестным приобретаем.

Ирина, расторжение сделки в судебном порядке в соответствии с главой 9 ГК РФ, весьма сложное дело и далеко не всегда суды расторгают сделки. Хорошо подумайте перед заключением договора купли-продажи...

Ирина, гарантии Вам никто не даст в части порядочности продавцов квартиры. Рекомендую в договоре купли-продажи указать все значимые недостатки в доме, в том числе и технические, что бы потом в суде продавцы квартиры не могли на них ссылаться, как на основания для признания сделки недействительной.

Вы заключаете договор на покупку квартиры у нотариуса с участием несовершеннолетнего. Нотариус проверяет законность продажи доли несовершеннолетнего (заключение договора купли-продажи доли должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В результате не у Вас, а у родителей этого ребенка возникает обязанность обеспечить ребенка пригодным для проживания жилым помещением. От вас они получат только денежные средства.

Что касается Вас, то договор купли-продажи квартиры с Вами может быть расторгнут, только в случае, если условия вашего с ними договора не будут соответствовать закону, но законность проверит нотариус. Вам в этой ситуации переживать нет никакого повода.

Если у несовершеннолетнего дом окажется непригодным, то к ответственности привлекут родителей и обяжут их обеспечить жильем ребенка, а не вас.

Для страховки вы можете спросить у своих продавцов, проводила ли орган опеки обследование дома на его технические характеристики

В соответствии с ч. 2 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве" Для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

Ирина, в данном случае, Вы никак не можете быть застрахованы, так как фактически не можете предвидеть судьбу сделки между продавцами квартиры и продавцами дома. Здесь, либо нужно полагаться на полученное согласие опеки на покупку дома, при условии, что они владеют данной информацией и в последующем не будут в суде поддерживать продавцов квартиры. Либо, попросить продавцов квартиры вместе с вами посмотреть дом лично и уже после этого принимать какие то решения.

Ирина!

Покупка квартиры и покупка дома - это 2 абсолютно разные сделки.

Вы покупаете квартиру. В момент покупки все документы в порядке, кроме того имеется разрешение органов опеки и попечительства на отчуждении доли несовершеннолетнего в этой квартире.

Соответственно вы добросовестный приобретатель и оспорить сделку по квартире невозможно.

Я считаю, что никаких рисков в покупке этой квартиры нет.

Даже если родители несовершеннолетнего захотят оспорить сделку по дому, в силу его непригодности, то никаким образом уже квартиру они не вернут.

Единственное, если они оспорят сделку по покупке дома, они обязаны будут приобрести другое жилье, в том числе с выделением доли ребенку.

Ирина, данная сделка опасна и я бы не рекомендовал её вам заключать. Не согласен с мнением коллег, что ваша сделка по квартире никак не взаимосвязана с последующей сделкой продавцов квартиры с продавцами дома. Так как, в случае обращения в суд Органа опеки по признанию сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, все сделки будут в конечном итоге аннулированы, то есть все имущества должны будут возвратиться прежним владельцам. В личных сообщениях я Вам направил ссылку на отличную стать, касающуюся Вашей ситуации, прочитайте внимательно.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Здравствуйте Ирина еще раз

Для страховки вы можете спросить у своих продавцов, проводила ли орган опеки обследование дома на его технические характеристики

В соответствии с ч. 2 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве" Для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

А вообще по большому счету, если у вас такие сомнения уже закрались, то советую отказаться от сделки т.к. все время будете думать об этом это точно

Ирина, в юриспруденции есть такое понятие, как применение гражданского законодательства по аналогии (Статья 6 ГК РФ). Прочитанная Вами статья является аналогией к Вашей возможной ситуации. В случае, если орган опеки увидит, что имущественное положение детей ухудшилось в купленном доме, по её иску суд отменит между собственниками квартиры и продавцом дома, обязав возвратить все в первоначальное положение... при этом, вы будете обязательно привлечены в качестве третьего заинтересованного лица в процесс. Ваше право решать, покупать квартиру или нет, я высказал личное мнение, если я не вижу дом, который впоследствии будет куплен продавцом квартиры, я отказался бы от сделки. Понимая, что мною уплаченные деньги за квартиру мне годами будут возвращаться, это в лучшем случае.

Нет опека не проводит строительную экспертизу, они составляют акт обследования жилищных условий и их заключение о согласии на распоряжение по отчуждению объекта несовершеннолетнего является актом устанавливающим право на распоряжение и отменить они его сами не могут.