Собственник доли в комнате или квартире первоначально должен направить письма остальным сособственникам комнаты (квартиры) заказной почтой с уведомлением.
В письме собственник должен предложить остальным сособственникам (которых вы назвали дольщиками) выкупить его долю, указав точно конкретно ее любую рыночную стоимость.
Если в течение одного месяца собственник на свое письмо не получит ответ о согласии выкупить долю, то собственник вправе через нотариуса продать свою долю любому возможному покупателю (чужому человеку, риэлтору, агенству недвижимости, мигрантам, цыганам, иностранцам) доли в комнате, которого он найдет.
Продажа доли комнаты возможна по цене, которая будет не меньше той, что была указана в письме. Остальные сособственники никак не смогут помещать собственнику доли продать ее через 1 месяц после направления письма и неполучения ответа.
Собственник доли может также предложить остальным сособственникам продать ему их доли комнаты.
На практике, если, например у комнаты два сособственника, то они вдвоем могут продать сразу всю комнату покупателю, допустим за 1 млн. руб, после чего получить каждый по 500 тыс. руб.
Если же один собственник доли хочет продать свою одну долю, то он может продавать ее долго и продать он ее сможет не за 500 тыс. руб., а намного дешевле.
Спросить
