Как проверить земельный участок при покупке - достаточно ли заказать выписку ЕГРП и ГПЗУ?

Как проверить земельный участок перед покупкой - нужно ли заказывать выписки ЕГРП и ГПЗУ?

При покупке земельного участка требуется проверить его границы, есть ли участок на ген. плане города, наличие/отсутствие обременений, наличие/отсутствие охранных зон и красных линий (линии э/передач, водо/газопроводы, природоохранные зоны) на участке, кол-во собственников и возможно ли строительство на участке в дальнейшем. Скажите, достаточно ли для этого будет заказать выписку ЕГРП и ГПЗУ. Из этих документов можно получить всю эту информацию?

Читать ответы (1)

Особенности строительства на участке с охранными зонами газопровода и электропередачи

Приобрели участок ЛПХ, в регпалате сообщили, что на участке имеются ограничения: "Охранная зона распределительного газопровода"; "Охранная зона ВЛ 0.4 кВт до 1000 В". Линия элекропередач и газопровод проходят по границе участка. Разрешат ли производить строительство дома на таком участке с соблюдением охранных зон? Фотографии документов: 1) https://goo.gl/bfnnIu (тут указаны сами границы охранной зоны, я правильно понимаю? 2) https://goo.gl/KeJV92

Читать ответы (1)

Важность проверки границ участка по генеральному плану города при покупке земли - что нужно знать и где это можно проверить?

При покупке земельного участка необходимо заказать план межевания, а также сверить его границы с генеральным планом города, где будет уже точная информация о границах участка, назначение земель, пересечение с красными линиями и если этот участок есть в ген. плане, то он признан официально и в последствии не будет переживаний, что участок незаконен и его может отобрать государство. Скажите, всю эту информацию можно также увидеть в электронной кадастровой карте на сайте роскадастра? Там же тоже отмечены границы участков, означает ли это что эти границы также соответствуют границам ген плана города?

Читать ответы (2)

Как сверить границы участка с генеральным планом города - рекомендации при покупке земельного участка.

При покупке земельного участка необходимо заказать план межевания, а также сверить его границы с генеральным планом города, где будет уже точная информация о границах участка, назначение земель, пересечение с красными линиями и если этот участок есть в ген. плане, то он признан официально и в последствии не будет переживаний, что участок незаконен и его может отобрать государство. Скажите, всю эту информацию можно также увидеть в электронной кадастровой карте на сайте роскадастра? Там же тоже отмечены границы участков, означает ли это что эти границы также соответствуют границам ген плана города? Мой вопрос в следующем: являются ли нанесенные границы и обозначения на электронной кадастровой карте точными и должны ли они соответствовать ген. плану? То есть информация на кадастровой карте должна соответствовать ген. плану?

Читать ответы (1)

Как избавиться от красной линии на земельном участке, приобретенном с назначением ЛПХ?

При покупке земельного участка с назначением лпх, не было указано ограничение (проходит красная линия по участку предполагаемой дороги решением совета депутатов от 2005 года), участки были размежованы в 2016, при заказе ГПЗУ все выяснилось, какие есть варианты, чтобы убрать красную линию с участка? Дорога началась строиться за пределами вновь размежеванных участков. В августе месяце будет утверждён новый ген план по району и участок будет ижс.

Читать ответы (2)

Непредвиденные проблемы с ЛЭП на приобретенном участке - градостроительное разрешение затруднено и стоимость переноса линии

Купили участок. На нем ЛЭП 6 кВ. При покупке заказали выписку из ЕГРП, никаких обременений не было, продавец предоставил кадастровую выписку без обременений на 2009 год, когда производилось межевание большого участка на два по 15 сот. (один из которых и покупали) свидетельство получили тоже без обременений. Затем для получения градостроительного плана заказали новую кадастровую выписку, а там уже обременение (охранная зона 10 м вдоль всей линии ЛЭП). Т.е. по градостроительной выписке строиться на этом участке нельзя, везде охранная зона. Ответ МРСК: Линия с 1987 года, перенесем, но только целый км и за ваш счет 3 900 000 руб. Можно обязать владельца линии перенести ее с частной собственности?

Читать ответы (1)

Обремененный участок - скрытая опора ЛЭП и ответственность энергетиков

Есть в собственности участок. На участке есть обременение в виде охранных зон ЛЭП. По выписке ЕГРН, на участке кроме охранных зон больше ничего нет. Однако на участке находится опора ЛЭП 0,4 Кв. Энергетики сначала отрицали наличие на участке опоры, а потом предложили ее убрать с участка за мой счет. Вопрос: Обязаны ли были энергетики предоставить в Росреестр информацию о наличии опор ЛЭП на участке?

Читать ответы (1)

Сотрудники газораспределительной организации вынесли газопровод за пределы участка - кто обязан изменить данные в ЕГРН?

Сотрудники газораспределительной организации по заявки гражданина вынесли газопровод низкого давления за границы его земельного участка, при этом границы охранной зоны остались неизменными. На ком лежит обязанность по внесению изменений в сведения о границам охранных зон в ЕГРН? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Ограничение прав на земельный участок - как правильно описать в договоре купли-продажи и учитывать зоны охраны?

Согласно выписке ЕГРН установлено ограничение права на земельный участок, предусмотренные ст.56,56.1. , вид зоны по документу ВЛ-10 кВ, тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций, имеет учетную часть участка площадью 8 кв.м., установлено ограничение и особый режим использования на основании ПП от 24.02.2009 №160, и соответственно Газопровод площадь 164 кв.м. Как правильно описать данное ограничение в договоре купли-продажи земельного участка? И указывать ли запретные действия на данном участке в охранных зонах указанные в выписке ЕГРН? либо же просто сослаться на выписку после описания зон?

Читать ответы (5)

Проблема охранной зоны на участке - можно ли строиться рядом со старым домом?

Купили дом с землёй в 2011 году. Сейчас решили строиться рядом, а старый дом снести. В 2013 году делали межевание и там нет никаких охранных зон. Сейчас в плане появилась охранная зона почти на пол участка вдоль всего забора, есть уже фундамент и заходит он на 2.5 метра в эту зону. В выписке из ЕГРП нет обременения, а на чертеже плана есть эта зона. Можно ли строиться или нет?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как проверить земельный участок при покупке - достаточно ли заказать выписку ЕГРП и ГПЗУ?

Москва - онлайн услуги юристов