Оформление договора залога при отсутствии выписки из ЕГРН - возможно ли это и как избежать лишних хлопот?

199₽ VIP

Выписку из ЕГРН получите в этом же МФЦ, это просто выписка из Реестра недвижимости она из одного реестра, поэтому и называется Единый реестр...

Что бы получить документы у заемщика возьмите доверенность на право получение документов.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки.

Добрый день, если без этой выписки не смогут зарегистрировать сделку, Росреестр ее приостановит, перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015., и обязательно направит вам уведомление о приостановлении регистрации прав, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218). В этом случае просто донесете эту выписку и все.

В целом, сделка может пройти и без указанной вписки, на усмотрение регистратора. МФЦ не вправе требовать тот или иной документ, они уполносочены лишь на прием документов и выдаче вам расписки в получении документов.

Для последующего получения документов вторая сторона может оформить вам доверенность на получение документов в порядке ст. 53 ГПК. При этом доверенность можно оформить и у работодателя бесплатно.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона (залог иными словами) осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлин согласно

Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

на основании ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Выписку с ЕГРН за 1 день не выдадут. Она готовиться не менее чем за 3 дня с оплатой госпошлины

Вам не зарегистрируют сделку без Выписки с ЕГРН.

Здравствуйте! За 1 день Вы ничего не сделаете - это раз!

Наберитесь терпения, а то можете потерять все, что хотели получить по сделке и свои деньги. - Это 2.

В соответствии со ст. 185. 185.1 ГКРФ Вы имеете право на совершение любых действий выдать доверенность тому, кому доверяете (лучше оформить нотариально) и пусть он решает Ваши вопросы.

В настоящее время свидетельство о праве собственности не гарантирует и не удостоверяет ничего. Только выписка из ЕГРН. Без наличия выписки Вы можете купить просто "пустышку".

Основания:

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ст. 20;

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) ст. 26;

ГК РФ ст. 161-166

Да и без Выписки ЕГРН Вам вообще ничего не должны регистрировать.

Здравствуйте

Выписка ЕГРН не что иное как сведения о праве собственности, требуется только для сторон на предмет проверки наличия или отсутствия ограничений и обременении и актуальная информация о собственнике.. не более того

Вам требуется договор

залога, договор займа и Ваши паспорта и квитанции об оплате пошлины

Если Вы не оформляете закладную а только регистрируете залог - этого достаточно

То есть Выписка ЕГРН не является документом, без которого откажут или приостановят регистрацию

Вам можно и нужно заказать онлайн выписку лично для сторон, чтобы убедиться в актуальности сведений о собственнике.. не более того

Смотрим

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа), если такой договор содержит положения об управлении залогом.

Нет.

Ни слова про выписку.

Здравствуйте, Александр, не нужна Вам выписка из ЕГРН для оформления сделки, кто Вам такую ерунду сказал, видимо кто ни разу сделки с недвижимостью не оформлял. Регистрация прав производится в Росреестре он же и выписку выдает, тут даже логически рассуждая можно понять что она не требуется ст.9 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" потребуются правоустанавливающие документы на предмет залога (договор приватизации, купли продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.), личные паспорта, кадастровый паспорт если его нет в Росреестре, квитанция об уплате госпошлины. Составляйте договор ст.ст.334;334.1 ГК РФ оплачивайте госпошлину и оформляйте сделку. Документы сможете получить один и свой экземпляр договора, вторая сторона должна получить свой экземпляр договора самостоятельно.