Продажа земельного участка - важные детали при наличии недвижимости в собственности продавца

199₽ VIP

Здравствуйте, Амалия!

Нюансов как таковых нет.

Если Вы спрашиваете именно о продаже.

Заключается договор (ст. 454 ГК РФ). Документы подаются на регистрацию через МФЦ.

Просто если продавец не хочет платить налог с суммы сделки, то три года маловато.

Этот срок сейчас увеличен до 5 лет.

Можно вычет использовать только 1 млн. р., если три года (ст. 217, 217.1, 220 НК РФ).

Здравствуйте

Если ваш вопрос о том является ли продажа земельных участков в вашем случае предпринимательской деятельности, потому что есть другие объекты недвижимости в собственности продавца кроме этих участков, то здесь применимы требования проверки систематической деятельности по продаже недвижимого имущества

Если такого признака нет, то никаких особых требований не имеется

Земельные участки получены по договору дарения, срок владения составляет три года от даты регистрации права собственности, а не от даты дарения

При продаже налог будет отчитываться либо от продажной стоимости либо от 70 % стоимости кадастровой

При этом продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом (ст.220 НКРФ) в размере 1000 000 р.

Вопрос не совсем понятен. Для чего нам дается информация о наличии в собственности других объектов недвижимости?

Здравствуйте, Амалия! Если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то согласно пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ в этом случае налог не платится, т.к. доход освобожден от налогообложения ввиду того, что прошел 3-летний срок. Однако если дарение было не от близкого родственника, а право возникло после 1 января 2016 года, то действует 5-летний срок. Если же дарение от близкого родственника, то все в порядке. Указывайте реальную стоимость продажи (на случай расторжения договора, чтобы вернуть средства в полном объеме) в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ), проблем быть не должно. Отсутствие построек на участке не препятствие для продажи земельного участка.

Если про налоги, то его не будет. Если близкий родственник подарил.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иж.